¿Qué es flipping house o flipping inmobiliario?
El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que consiste en comprar propiedades para volverlas a vender en un corto espacio de tiempo, con el objetivo de obtener un beneficio. Existen dos planteamientos.
Flipping de oportunidad.
Los inversores buscan propiedades en mercados que creen están a punto de experimentar un rápido crecimiento. Tras comprar la propiedad, el inversor espera hasta que su valor aumenta y en ese momento vende a un precio superior al de compra y obteniendo una ganancia por la transacción.
Flipping de renovación. Comprar, renovar y vender
Los inversores buscan propiedades que están a la venta por debajo del valor de mercado debido a la necesidad de ser reformados. Una vez adquirida la propiedad, el inversor realiza las actualizaciones y reformas pertinentes El precio de venta del inmueble deberá ser superior al precio de compra más el coste de la reforma.
Ventajas del flipping house
Dos son las principales ventajas que ofrece este sistema de inversión.
- Altos beneficios. Comprar una propiedad por debajo del valor de mercado y conseguir revenderla a un precio más elevado puede llegar a proporcionar grandes beneficios.
- Rendimiento rápido. Otras fórmulas de inversión inmobiliaria, como el alquiler, pueden generar un montante de ingresos alto a largo plazo. Por su parte, el flipping inmobiliario, puede proporcionar un retorno de la inversión en un periodo de tiempo relativamente corto, en la mayoría de los casos, inferior a un año.
¿Tiene riesgos el flip inmobiliario?
Pero también existen una serie de riesgos que hay que tener en cuenta.
- Puede que la propiedad adquirida no sea tan fácil de vender como pensabas. Es necesario realizar un minucioso análisis del mercado antes de aventurarse a invertir.
- En caso de tener que mantener la propiedad más tiempo del previsto, y haber realizado una financiación para la adquisición, los intereses no previstos podrían afectar negativamente.
- En caso de tener que reformar el inmueble, la reforma podría tener un coste superior a lo esperado. Por lo que, si no has presupuestado adecuadamente, el beneficio esperado podría verse reducido.
- El mercado inmobiliario podría no crecer tan rápido como se esperaba.
¿Puedes convertirte en inversor inmobiliario con el flipping house?
La respuesta es sí. Son muchas las personas que se introducen en la inversión inmobiliaria a través del flipping house. Su potencial para generar altos beneficios de manera rápida es elevado.
No obstante, antes de iniciarse en esta estrategia de inversión, debe realizarse una correcta planificación, un minucioso estudio de la oferta y demanda del mercado inmobiliario del momento y un análisis de las perspectivas futuras.
Por ejemplo, deberías comprender bien la documentación necesaria para vender un piso.
Consejos de éxito en el mundo del flipping inmobiliario
- Realiza una investigación previa. Antes de realizar la inversión, investiga a fondo el mercado local, los precios de las propiedades similares, el coste de las reformas y el potencial de reventa.
- Establece tu presupuesto realista para cada proyecto y respétalo. No gastes más de lo planeado, aunque debes incluir siempre una partida de costes inesperados.
- En caso de tener que solicitar un préstamo, para la adquisición o reforma, asegúrate de que comprendes perfectamente todas las cláusulas y términos.
- Aplica el sentido práctico a la hora de reformar. No te encapriches de mejoras costosas que realmente no vayan a revalorizar la propiedad. Recuerda que no se trata de un cambio de casa, sino de una inversión.
- Rodéate de un buen equipo de profesionales. Agentes inmobiliarios, abogados y otros profesionales te podrán ayudar a conseguir el éxito en tu nueva aventura.
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¿Quieres comprar un piso para reformarlo y revenderlo?
Si tienes pensado iniciarte en este tentador negocio lucrativo, es importante que estés bien asesorado. Resulta fundamental basarte en información real y fidedigna, aportada por expertos, y no en suposiciones o en la esperanza de que los precios aumenten. Las emociones podrían jugarte una mala pasada en este sentido.
Debes tener claro qué tipo de propiedad adquirir y cómo y cuándo venderla. Para ello, cuenta con el apoyo y consejo de profesionales experimentados en el mercado inmobiliario. En Selekta Properties, te ayudamos a buscar tu inmueble y a estar al día de las tendencias del mercado. Te damos la bienvenida al sector inmobiliario.