La herencia de una propiedad inmobiliaria es un proceso largo y complejo que implica trámites y obligaciones fiscales. Pero el desafío puede ser aún mayor en el momento de venderla. Hoy repasamos los aspectos esenciales que debes tener en cuenta si te encuentras en esta situación.
¿Cómo se puede vender una casa heredada?
Antes de proceder a la venta del inmueble, debes tener en cuenta una serie de aspectos, tanto legales como financieros.
El primer paso consiste en realizar una correcta aceptación de la herencia, para lo que deberás seguir los siguientes pasos.
- Firma de las escrituras de la herencia, presentando, ante notario, el certificado de defunción, el testamento y las escrituras de la vivienda.
- Liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, dentro del plazo de seis meses siguientes desde el fallecimiento y en la comunidad autónoma donde residía el fallecido.
- Inscripción de la aceptación de la herencia en el registro de la propiedad, presentando las escrituras de adjudicación y aceptación de la herencia y el justificante del pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
- Pago de la plusvalía municipal.
Una vez la herencia se ha hecho efectiva, la vivienda pasa a ser propiedad de cada uno de los herederos, en la proporción que conste en la escritura de partición. Para vender la propiedad, es fundamental obtener el consentimiento de todas las partes, lo que implica obtener la firma de cada uno de los herederos.
A partir de este momento, deberás seguir los pasos habituales para la compraventa de un inmueble. Deberéis determinar el valor de mercado de la propiedad, en el momento de la venta, y su puesta en circulación en el mercado inmobiliario, llegando siempre a un acuerdo entre todas las partes.
En este sentido, puede resultar interesante dejarte asesorar por parte de un agente inmobiliario experimentado que haga el papel también de mediador, anteponiendo siempre sus argumentos y conocimientos como profesional del sector.
Consejos antes de vender un piso
¿Cuánto tiempo se debe esperar para vender un piso heredado?
La entrada en vigor de la Ley 8/2021 el pasado 3 de septiembre de 2021, acaba con la obligación de cumplir con un plazo de 2 o 5 años antes de poder vender tu vivienda heredada. Así pues, en la actualidad, no existen plazos legales a los que debas acogerte a la hora de vender una vivienda heredada.
Tomando en cuenta este aspecto legal, el tiempo necesario para vender un piso heredado podrá variar según varios factores, incluida la demanda del mercado, la ubicación de la propiedad y la disposición de los herederos para llegar a un acuerdo.
¿Puedo vender mi parte de una casa heredada?
Vender tu parte de una casa heredada puede ser una opción viable si deseas liquidar tu participación en la propiedad. Sin embargo, es esencial que todos los herederos estén de acuerdo con la venta, ya que cada uno tiene derechos sobre la propiedad. En este sentido, la comunicación abierta y la negociación serán fundamentales para alcanzar un acuerdo satisfactorio para todas las partes involucradas.
Antes de proceder con la venta, es necesario determinar el valor justo de tu parte de la propiedad. Esto puede implicar la contratación de un tasador profesional o la consulta de expertos en bienes raíces para obtener una valoración precisa. Una vez que se establezca el valor, puedes iniciar negociaciones con los demás herederos para acordar un precio de venta justo.
Es importante tener en cuenta que, en algunos casos, puede surgir desacuerdo entre los herederos con respecto al valor de la propiedad o a los términos de la venta. En tales situaciones, puede ser necesario recurrir a la mediación o buscar asesoramiento legal para resolver las disputas de manera amistosa y evitar conflictos innecesarios.
Además, es crucial tener en cuenta cualquier obligación financiera asociada con la propiedad, como hipotecas pendientes o impuestos atrasados, ya que estos deben ser tenidos en cuenta al determinar el valor neto de tu participación en la propiedad.
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¿Se puede vender una herencia sin escriturar?
La escritura de una propiedad es un documento legal elemental que certifica la propiedad de la misma. Por lo tanto, no es posible vender una herencia sin contar con la escritura correspondiente que demuestre la titularidad de la propiedad. La escritura, también conocida como título de propiedad, es emitida por el Registro de la Propiedad y es la prueba legal de quién es el propietario de la vivienda.
Antes de que la herencia pueda ser vendida, es necesario completar el proceso de escrituración para transferir legalmente la propiedad a los herederos. Este proceso implica la actualización de los registros del Registro de la Propiedad para reflejar los cambios en la propiedad y garantizar que los nuevos propietarios estén debidamente registrados.
La escrituración de una propiedad heredada generalmente implica varios pasos, que pueden incluir la obtención de certificados de defunción, testamentos, escrituras de partición de la herencia y otros documentos legales relevantes. Una vez que se recopila toda la documentación necesaria, se procede a la firma de la escritura de transmisión ante notario público.
El proceso de escrituración puede variar según la legislación local y otros factores específicos del caso. Por lo tanto, es recomendable consultar a un abogado especializado en herencias o a un notario para garantizar que el proceso se lleve a cabo de manera correcta y legal.
¿Qué impuestos se pagan al vender una casa heredada?
La venta de una casa heredada puede estar sujeta a varios impuestos, dependiendo de las leyes fiscales de la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad.
Los impuestos comunes que pueden aplicarse incluyen:
- Plusvalía municipal: Este impuesto se calcula sobre el incremento de valor de la propiedad desde la adquisición hasta la venta.
- Impuestos sobre la renta o las ganancias de capital: Si la venta genera ganancias, es posible que debas pagar impuestos sobre esas ganancias.
Es importante consultar con un asesor fiscal para determinar los impuestos correspondientes en tu caso específico.
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¿Cómo se declara la venta de un piso heredado?
La declaración de la venta de un piso heredado en la declaración de la renta es un paso fundamental para cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes. Para hacerlo correctamente, es relevante seguir los siguientes pasos.
- Identificar el año de la venta. La venta de la propiedad se debe declarar en la declaración de la renta del año en que se realizó la venta, independientemente de cuándo se completó el proceso de escrituración.
- Incluir los detalles de la venta. En la sección correspondiente de tu declaración de impuestos, debes proporcionar información detallada sobre la venta del piso heredado. Esto incluye el precio de venta de la propiedad y cualquier gasto asociado, como comisiones de agente inmobiliario, costos legales o mejoras realizadas en la propiedad antes de la venta.
- Calcular la ganancia o pérdida de la venta. La diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisición de la propiedad heredada determinará si se generó una ganancia o pérdida en la venta.
- Calcular los impuestos sobre la ganancia. Si se generó una ganancia en la venta del piso heredado, es posible que debas pagar impuestos sobre esa ganancia. La tasa impositiva aplicable dependerá de varios factores, incluidos el monto de la ganancia y las leyes fiscales vigentes en tu país o región.
- Conservar la documentación relevante. Es importante conservar toda la documentación relacionada con la venta, incluidos los contratos de compra-venta, los recibos de los gastos asociados y cualquier otro documento valioso. Esta documentación puede ser necesaria para respaldar la información proporcionada en tu declaración de impuestos y para responder a cualquier consulta de las autoridades fiscales.
En resumen, vender una casa heredada puede resultar un proceso complejo, pero con la información adecuada y la ayuda de profesionales cualificados, podrás realizarlo de manera eficiente y exitosa. Desde la aceptación de la herencia, hasta la venta del inmueble y el pago de los impuestos correspondientes, cada paso del proceso requiere atención al detalle.
Si te encuentras en la situación de heredar una vivienda y estás considerando venderla, asegúrate de buscar asesoramiento legal y fiscal para garantizar que comprendas completamente tus derechos y obligaciones y concluir con éxito la venta de una casa heredada.
