Comprar una propiedad es una buena manera de rentabilizar tus ahorros, pero ¿sabes qué es un fideicomiso? Se trata de uno de los modelos de inversión más conocidos del sector inmobiliario. Hoy vemos cómo puede aplicarse este término a la adquisición de propiedades.
¿En qué consiste un fideicomiso?
El término legal fideicomiso se refiere a un contrato por el cual una o más personas transfieren bienes, derechos o activos de su propiedad a otra persona o entidad para que esta los conserve, administre y transmita en su momento a un tercero.
Tres son los actores principales de un contrato de fideicomiso:
- Fideicomitente o causante: la persona que crea el acuerdo y dueño de los bienes.
- Fiduciario: la persona que recibe el bien y que debe cumplir con los requisitos establecidos por el causante.
- Fideicomisario: el beneficiario del fideicomiso.
Se trata de un término habitualmente aplicado en el ámbito de las herencias, aunque no exclusivamente.
Tipos de fideicomisos que existen
Fideicomiso testamentario
En este caso, el testador dispone que su herencia la reciba alguien que, en el momento que se determine, lo transmita a otra persona o la invierta de la manera en que se haya definido en el contrato.
Se trata de una herramienta útil para flexibilizar el régimen sucesorio, garantizando así el destino al que servirá el patrimonio legado.
Fideicomiso inmobiliario
Se trata de un acuerdo legal mediante el cual el fiduciante transmite propiedades a otro sujeto que ha sido designado como fiduciario.
Los fideicomisos inmobiliarios están regulados por las leyes de cada país, por lo que pueden tener distintas características en función de ello.
Fideicomiso Civil
Fideicomiso que se puede constituir sin necesidad de designar un fiduciario. Este papel lo cumple el mismo fiduciante, quien adquiere la obligación de cumplir con el contrato.
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¿Para qué sirve un fideicomiso inmobiliario?
El fideicomiso inmobiliario, o fondo de inversión inmobiliaria, es un instrumento financiero que se utiliza para reunir recursos de múltiples inversores con el fin de invertir en bienes inmuebles.
En este caso, el fideicomiso es administrado por una sociedad fiduciaria, que se encarga de invertir el dinero de los inversores en proyectos inmobiliarios seleccionados.
Se trata de una opción interesante para los inversores que deseen invertir en bienes inmuebles, pero que no cuentan con el capital suficiente para adquirir propiedades por su cuenta.
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Características de un fideicomiso inmobiliario que debes conocer
Repasamos a continuación algunas de las principales características del fideicomiso inmobiliario, según la regulación en España.
- Participación de los inversores. Los inversores pueden entrar en el fondo a través de la adquisición de participaciones.
- Diversificación del riesgo. Al invertir en diferentes tipos de activos inmobiliarios y en diferentes ubicaciones geográficas, se diversifica el riesgo.
- Liquidez. Los inversores pueden rescatar sus participaciones en cualquier momento, por lo que esta fórmula ofrece una mayor liquidez que la inversión directa en bienes inmuebles.
- Fiscalidad. Los rendimientos obtenidos tributan como ganancias patrimoniales a través del IRPF.
Ventajas de un fideicomiso
Estos son los principales beneficios que el fondo de inversión inmobiliaria genera a los inversores.
- Minimizar riesgo. Invertir en un único activo representa un mayor riesgo que el que se obtiene al diversificar la inversión.
- Accesibilidad. Permite acceder a proyectos inmobiliarios partiendo de un capital más reducido.
- Gestión profesional. Los inversores pueden beneficiarse de la experiencia y conocimiento de las sociedades gestoras que administran los fondos de inversión inmobiliarios.
- Rentabilidad. Los proyectos de inversión pueden generar ingresos extras por alquiler, plusvalía, etc.
- Liquidez. Resulta relativamente fácil convertir las inversiones en efectivo, ya que los inversores pueden rescatar las participaciones en cualquier momento.
- Transparencia. Los fondos de inversión inmobiliaria están regulados y supervisados por las autoridades financieras.
Así pues, si la inversión inmobiliaria entra dentro de tus planes, no dejes de informarte sobre esta opción. Acude a tu agencia inmobiliaria de confianza y déjate asesorar por los mejores expertos en el sector.