La letra del certificado energético ya no es un trámite: compradores, inquilinos, tasadores y bancos la usan para fijar precio y condiciones. Una vivienda bien certificada, o con un plan de mejora claro, se explica mejor, se negocia mejor y se financia mejor.
Descubre, con datos oficiales y estudios independientes, qué es el certificado de eficiencia energética, qué te exige la normativa en octubre de 2026, cuánto puede revalorizar tu piso subir de letra, qué ayudas y deducciones puedes aprovechar todavía y cómo usar todo esto a tu favor, tanto si vendes o alquilas como si compras para vivir o invertir.
| En resumen Venta: según el Banco de España, una vivienda con letra A o B se vende de media hasta un 9,7 % más cara que una F o G comparable. La estimación más prudente sitúa la prima en torno a un 1,3 % por cada letra que se mejora. Alquiler: las viviendas eficientes se alquilan con prima y, en zonas tensionadas como Barcelona, una mejora energética acreditada permite subir la renta hasta un 10 % en el nuevo contrato. Financiación: desde agosto de 2025 el certificado registrado es obligatorio en las tasaciones hipotecarias, y las hipotecas verdes suelen exigir letra A o B. Calendario: las deducciones del IRPF del 20 % y del 40 % por obras en la vivienda terminan el 31 de diciembre de 2026. |
Qué es el certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética (CEE) es el documento oficial que describe cómo se comporta energéticamente una vivienda en condiciones normales de uso. Lo firma un técnico competente tras visitar el inmueble y debe registrarse en la comunidad autónoma: en el ICAEN (Institut Català d’Energia) en Cataluña y en el registro de la Comunidad de Madrid en Madrid.
El certificado incluye:
- La etiqueta energética, con dos calificaciones de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente): consumo de energía primaria no renovable y emisiones de CO₂.
- Un informe técnico sobre la envolvente (fachada, cubierta, ventanas) y las instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente.
- Recomendaciones de mejora: medidas concretas con el ahorro estimado y la letra que se alcanzaría. Para quien compra, este anexo es oro.
Qué mide la escala A-G
La letra no es un valor absoluto: compara la vivienda con una referencia de su misma zona climática, por eso los umbrales cambian entre Barcelona y Madrid. Como orientación, el ICAEN indica que cada letra supone aproximadamente un 30 % de ahorro respecto a la anterior.
| Letra | Significado | Perfil típico de vivienda |
| A | Máxima eficiencia | Obra nueva reciente, consumo casi nulo, renovables |
| B | Muy eficiente | Obra nueva o rehabilitación integral |
| C | Eficiente | Vivienda reciente o bien reformada |
| D | Media | Edificios de los años 2000 con estándares razonables |
| E | Baja | La letra más frecuente en España: edificios de 1960 a 2006 sin mejoras |
| F | Muy baja | Edificios antiguos sin reformas energéticas |
| G | Mínima | Mal aislamiento e instalaciones obsoletas |
Normativa vigente: Real Decreto 390/2021
- Obligatorio para vender una vivienda o alquilarla a un nuevo inquilino.
- Publicidad: la etiqueta debe aparecer en toda oferta y anuncio de venta o alquiler (portales, escaparate, redes).
- Entrega: en la compraventa se anexa una copia al contrato; en el alquiler se entrega una copia al inquilino.
- Validez: 10 años como máximo. Los certificados con letra G registrados desde el 3 de junio de 2021 valen solo 5 años.
- Actualización: puedes renovarlo cuando una reforma mejore la calificación; es lo recomendable antes de anunciar una vivienda rehabilitada.
- Pisos pequeños: los pisos de menos de 50 m² dentro de un edificio también necesitan certificado.
Obligaciones en venta y en alquiler
| Obligación | Venta | Alquiler |
| Certificado registrado y en vigor antes de anunciar | Sí | Sí |
| Etiqueta en los anuncios | Sí | Sí |
| Entrega a la otra parte | Copia anexa al contrato de compraventa | Copia al nuevo inquilino |
| Requisito en la tasación hipotecaria | Sí, si el comprador pide hipoteca | No aplica |
| Subir la renta en zona tensionada tras una mejora energética | No aplica | Certificado previo y posterior que acrediten un ahorro ≥ 30 % |
| Validez | 10 años (5 si es G registrado desde el 03/06/2021) | Igual |
Cuánto cuesta y qué pasa si no lo tienes
- Honorarios del técnico: precio libre. Como referencia, en torno a 1,50 €/m², es decir, entre 100 y 160 € para un piso de 50 a 100 m². En Barcelona y Madrid puede ser algo más caro según la urgencia.
- Registro: en Cataluña, el ICAEN cobra una tasa de 12,60 € por vivienda existente. En Madrid, el registro es gratuito.
- Plazo: normalmente unos días entre la visita, la emisión y el registro.
| Gravedad | Ejemplos de conducta | Multa |
| Leve | Anunciar sin la calificación energética; no renovar un certificado caducado | 300 – 600 € |
| Grave | No registrar el certificado; vender o alquilar sin entregarlo | 601 – 1.000 € |
| Muy grave | Falsear la información de la certificación | 1.001 – 6.000 € |
Régimen sancionador estatal (Ley 8/2013). Inspeccionan y sancionan las comunidades autónomas.
Cómo está el parque de viviendas: la mayoría suspende
La mayor parte de las viviendas españolas se construyó antes de que existieran exigencias energéticas serias (el Código Técnico de la Edificación es de 2006). El resultado es un parque dominado por la letra E.
| Ámbito | Dato | Fuente |
| España (parque estimado) | A 1,1 % · B 1,2 % · C 3,3 % · D 5,6 % · E 70,7 % · F 9,5 % · G 8,6 % | IESE – Tinsa by Accumin (2025) |
| España (certificados) | Más del 92 % entre D y G; solo el 39 % de las viviendas tiene certificado registrado | Accumin Intelligence (2026) |
| Cataluña | Más de 8 de cada 10 certificados registrados tienen letra E o peor | Datos del ICAEN |
| Madrid | Cerca de 3 de cada 4 certificados registrados tienen letra E, F o G | Colegio de Aparejadores de Madrid |
| Qué significa para ti: un piso con letra A, B o C es todavía escaso (menos del 6 % del parque estimado). Esa escasez, junto a facturas más bajas y mejor financiación, explica buena parte de la prima de precio. Una E es lo «normal» y no penaliza por sí sola; las F y G sí cargan con un descuento creciente. |
La Directiva europea de eficiencia energética: qué cambia y qué no
La Directiva (UE) 2024/1275, conocida como «directiva de casas verdes», busca un parque inmobiliario de cero emisiones en 2050.
- No prohíbe vender ni alquilar viviendas con letras bajas. La Comisión Europea lo ha aclarado: no impone estándares mínimos a las viviendas, ni limita su venta o alquiler, ni obliga a renovar a los propietarios particulares.
- Sí fija objetivos a cada país: reducir el consumo medio de energía primaria del parque residencial al menos un 16 % en 2030 y entre un 20 % y un 22 % en 2035 respecto a 2020.
- Introduce el pasaporte de renovación, una hoja de ruta por etapas para rehabilitar un edificio a fondo.
| Fecha | Hito | Qué implica para ti |
| 29/05/2026 | Fin del plazo de transposición; armonización de la escala de certificados | Puede cambiar el formato del certificado y el cálculo de la letra |
| 2028 | Edificios públicos nuevos de cero emisiones | Señal de mercado para la obra nueva |
| 2030 | Toda la obra nueva de cero emisiones; consumo residencial −16 % | Más presión para rehabilitar y más prima para lo eficiente |
| 2035 | Consumo residencial entre −20 % y −22 % | Previsibles nuevas ayudas e incentivos |
| 2050 | Parque de cero emisiones | Horizonte de largo plazo |
Situación en España (octubre de 2026): la transposición va con retraso y la Comisión Europea abrió en julio de 2026 procedimientos de infracción contra todos los Estados miembros. Hoy no existe ninguna obligación nueva para el propietario particular, pero la tendencia es clara: la eficiencia pesará cada vez más en tasaciones, ayudas y financiación.
Cuánto sube el precio de venta un piso eficiente
Qué dicen los estudios
| Estudio | Datos | Resultado | Tipo de evidencia |
| Banco de España, Documento Ocasional 2508 (2025) | Más de 1 millón de compraventas en España, 2015-2022 | A/B se venden hasta un 9,7 % más caras que F/G similares; en unifamiliares aisladas, 19,5 %. El efecto ha crecido con los años | Correlación con controles |
| IESE – Tinsa by Accumin (2025) | 243.414 viviendas en España, 2012-2024 | +1,3 % de valor por cada letra que se mejora, de forma consistente por regiones y segmentos | Lo más cercano a un efecto causal |
| Universitat Politècnica de Catalunya (Marmolejo-Duarte y Chen, 2022) | Anuncios de venta en Barcelona | Prima de ≈1,8 % por letra que se reduce mucho al tener en cuenta la calidad arquitectónica; se mantiene en pisos A/B/C de gama alta | Correlación con controles avanzados |
Cómo leer bien estas cifras
- El 9,7 % es una diferencia media entre extremos (A/B frente a F/G), no la revalorización garantizada de un piso concreto que mejora. Las viviendas A/B suelen ser más nuevas o de mejor calidad, y parte de esa calidad no se ve en los datos.
- El 1,3 % por letra es la cifra más prudente y defendible, porque compara viviendas casi idénticas que quedan justo a un lado u otro del umbral entre dos letras.
- En Barcelona, buena parte de la prima se explica por la calidad constructiva que acompaña a la eficiencia, no solo por la letra.
| Nuestra lectura profesional: para un piso en Barcelona, una expectativa razonable es una prima de entre el 1 % y el 1,5 % por letra que se mejora. Sube cuando la mejora se nota (ventanas, confort, factura) y cuando el vendedor la documenta bien. El 9,7 % es un techo de mercado entre extremos, no una promesa. |
El descuento de las viviendas poco eficientes
- Tasación: el certificado ya es documentación obligatoria en las tasaciones hipotecarias, y la sostenibilidad es un principio de valoración.
- Financiación: las hipotecas verdes y sus bonificaciones suelen exigir letra A o B.
- Coste de uso: el comprador descuenta la factura energética y la obra que tendrá que hacer.
Cómo afecta la eficiencia al alquiler
Prima de alquiler y demanda
- Las viviendas más eficientes se alquilan con prima en España, según un estudio académico sobre anuncios de alquiler (Bian y Fabra, *Energy Economics*, 2020).
- Ocultar la letra penaliza: el mismo estudio concluye que, cuanto más extendido está mostrar la etiqueta en una zona, menos renta obtienen los pisos que no la muestran.
- Coste total para el inquilino: según un informe de ECODES y CECU con apoyo técnico del CSIC, en las viviendas menos eficientes la factura energética puede suponer casi la mitad del precio del alquiler. Un piso eficiente es más atractivo y facilita que el inquilino se quede.
Zonas tensionadas: la eficiencia como vía legal para actualizar la renta
La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, modificó el artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En una zona de mercado residencial tensionado, como Barcelona:
- Regla general: la renta del nuevo contrato no puede superar la del contrato anterior (actualizada).
- Excepción: se puede subir hasta un 10 % si en los dos años anteriores se terminaron obras de rehabilitación o mejora que acrediten un ahorro del 30 % de energía primaria no renovable, con certificados energéticos previo y posterior. También si hubo obras de accesibilidad o si el contrato se firma por 10 años o más.
- Grandes tenedores: la renta queda limitada por el índice de referencia de precios.
Además, en el IRPF el propietario puede reducir un 60 % el rendimiento neto del alquiler de una vivienda rehabilitada en los dos años anteriores, un porcentaje que mantiene el Real Decreto-ley 29/2026.
| Consejo: antes de empezar una obra pensando en alquilar, encarga el certificado previo. Sin él no podrás acreditar el ahorro del 30 % ni aplicar la deducción del IRPF. |
Tasación e hipoteca: el certificado ya mueve tu financiación
- Orden ECM/599/2025: desde el 12 de agosto de 2025, el certificado energético registrado es requisito documental en las tasaciones hipotecarias, y la sostenibilidad pasa a ser un principio de valoración. Sin certificado, la hipoteca del comprador se retrasa.
- Hipotecas verdes: suelen exigir letra A o B y ofrecen rebajas del tipo de interés de entre 0,10 y 0,30 puntos, comisiones reducidas y, a veces, financiación de la obra de mejora.
- Compara la TAE total: una pequeña bonificación verde puede quedar anulada por productos vinculados caros.
- Tendencia: la regulación europea empuja a los bancos a aumentar el peso de los activos eficientes, así que la diferencia de condiciones irá a más.
Rehabilitación energética: qué medidas suben más la letra
En un piso, buena parte de la letra depende de elementos comunes (fachada, cubierta), que necesitan acuerdo de la comunidad. Dentro de la vivienda, las medidas con más impacto suelen ser las ventanas y el sistema de calefacción.
| Medida | Ámbito | Efecto principal | Impacto en la letra |
| Aislamiento de fachada (SATE) | Comunidad | Reduce mucho la demanda de calefacción y refrigeración | Alto (1-2 letras combinada con otras medidas) |
| Aislamiento de cubierta | Comunidad / último piso | Reduce las pérdidas por el techo | Medio-alto en áticos |
| Ventanas y carpinterías (doble vidrio, rotura de puente térmico) | Vivienda | Menos infiltraciones y pérdidas | Medio |
| Aerotermia para calefacción y agua caliente | Vivienda o edificio | Mucha menos energía no renovable | Alto: suele ser la medida que más mueve la letra en pisos |
| Placas solares (autoconsumo) | Comunidad o casa | Producción renovable propia | Medio |
| Ventilación con recuperación de calor | Vivienda | Recupera el calor del aire renovado | Medio |
| Iluminación LED | Vivienda | Menor consumo eléctrico | Bajo en viviendas |
¿Cuántas letras se pueden subir? Según el análisis de la base nacional de certificados (Accumin, 2026), las reformas en pisos reducen el consumo entre un 10 % y un 50 % y suelen traducirse en un salto de una a dos letras. Pasar de E a B suele exigir combinar envolvente (comunidad) e instalaciones (vivienda).
| Costes: dependen mucho del edificio. Como referencia agregada, se estima que pasar de una etiqueta baja a una alta cuesta entre 10.000 y 30.000 € por vivienda. Pide siempre dos o tres presupuestos y un estudio del técnico certificador. |
Ejemplo: piso de 80 m² en Barcelona, de E a B
Ejemplo ilustrativo con supuestos propios, no es una tasación ni una promesa de revalorización.
| Concepto | Supuesto |
| Punto de partida | Piso de 80 m², letra E, valor de mercado de 400.000 € (5.000 €/m²) |
| Obras | Ventanas nuevas, aerotermia y participación en el aislamiento de fachada de la comunidad |
| Inversión de la vivienda | 25.000 € |
| Revalorización prudente | 3 letras × 1,3 % ≈ 3,9 % → unos 15.600 € |
| Deducción en el IRPF (40 %, letra A o B) | Hasta 3.000 € (base máxima de 7.500 €), si obras y certificado final se hacen antes del 31/12/2026 |
| Subvención del Plan Estatal 2026-2030 (vía comunidad) | Entre el 40 % y el 80 % del coste según el ahorro, con topes por vivienda, si el edificio entra en una convocatoria |
| Ahorro en factura | Cerca de un 30 % menos de energía primaria por cada letra |
Conclusión: solo con la revalorización prudente la obra no se paga entera. Con subvención y deducción, más el ahorro en factura y la mayor facilidad para vender o alquilar, sí puede compensar. El resultado depende mucho de la parte que paga la comunidad y de las ayudas que se consigan.
Ayudas y fiscalidad a octubre de 2026
Deducciones en el IRPF por obras de eficiencia energética
Las deducciones se han ido prorrogando año a año. La última prórroga (Real Decreto-ley 7/2026, convalidado) fija estos plazos:
| Deducción | Requisito técnico | Base máxima | Plazo |
| 20 % | Reducir al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración (vivienda habitual o alquilada) | 5.000 €/año | Obras hasta el 31/12/2026 |
| 40 % | Reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o alcanzar letra A o B | 7.500 €/año | Obras hasta el 31/12/2026 |
| 60 % | Obras en el edificio residencial con mejora del 30 % o letra A/B | 15.000 € acumulados por vivienda | Cantidades pagadas hasta el 31/12/2027 |
| Autoconsumo | Instalaciones de autoconsumo renovable hechas y pagadas en 2026 | Según el RDL 7/2026 | Durante 2026 |
Requisitos clave: certificado energético previo (de como máximo dos años antes de empezar las obras) y posterior, ambos registrados; pago por medios bancarios, nunca en efectivo; y la parte subvencionada no se puede deducir.
| Aviso de calendario: para obras en viviendas el plazo termina el 31 de diciembre de 2026. El nuevo decreto de vivienda de octubre (RDL 29/2026) no amplía estas deducciones. Si estás pensando en una reforma, ponte en marcha ya. |
Subvenciones a la rehabilitación
| Ayuda | Ámbito | Cuantía o ventaja | Estado a octubre de 2026 |
| Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (RD 326/2026) | Estatal, gestión autonómica | Hasta 20.500 € por vivienda en rehabilitación energética, según el ahorro; hasta el 100 % en situaciones de vulnerabilidad | Aprobado; convocatorias de Cataluña y Madrid en despliegue |
| Fondos Next Generation (RD 853/2021) | Estatal, gestión autonómica | — | Cerrados el 30/06/2026 (solo prórrogas para expedientes ya concedidos) |
| Rehabilitación de interiores para la Borsa d’Habitatge de Lloguer | Barcelona (Consorci de l’Habitatge) | Hasta 30.000 € por piso que se incorpore a la Bolsa de Alquiler; incluye mejoras energéticas | Abierta hasta el 30/11/2026 |
| Plan Rehabilita Madrid 2026 | Madrid (Ayuntamiento) | Entre el 60 % y el 70 % del coste de las actuaciones de eficiencia; trato preferente para edificios F y G | Plazo cerrado el 30/09/2026; convocatoria anual |
| Bonificaciones de IBI e ICIO | Municipal | Algunos ayuntamientos bonifican la instalación de placas solares | Consultar la ordenanza fiscal de cada municipio |
Novedades del Real Decreto-ley 29/2026 (octubre de 2026)
El decreto de vivienda del 6 de octubre de 2026 está en vigor desde el 8 de octubre, aunque pendiente de convalidación. Incluye dos medidas que favorecen la rehabilitación:
- Las ayudas de rehabilitación del Plan Estatal 2026-2030 no tributan en el IRPF: no se integran en la base imponible.
- IVA del 10 % para obras de renovación y reparación de viviendas destinadas a alquiler habitual, sea quien sea el propietario (vivienda de más de 2 años, materiales hasta el 40 % de la base y pago bancario).
Antes de combinar ayudas y deducciones, consulta siempre a un asesor fiscal.
Estrategia para vendedores, arrendadores e inversores
¿Compensa rehabilitar antes de vender?
| Suele compensar si… | No suele compensar si… |
| Puedes subir dos o más letras con obras sencillas (ventanas, aerotermia) y llegar a A o B, lo que abre la hipoteca verde al comprador | Necesitas vender con urgencia: la obra y la nueva certificación llevan meses |
| Puedes aprovechar la deducción del 40 % antes del 31/12/2026 o una subvención | La mejora depende de una obra de la comunidad todavía no aprobada |
| Tu piso compite con mucha oferta parecida y la letra marca la diferencia | El comprador previsible hará una reforma integral de todos modos |
| La comunidad ya tiene aprobada o en marcha una rehabilitación de la fachada | — |
Si no compensa, entrega el certificado con su anexo de recomendaciones de mejora, un presupuesto orientativo y un resumen de las ayudas. Así conviertes una mala letra en un «proyecto con ayudas» en lugar de un problema.
¿Compensa rehabilitar antes de alquilar?
En alquiler la rehabilitación tiene ventajas añadidas: en zona tensionada permite subir la renta hasta un 10 %, la deducción del IRPF también vale para viviendas alquiladas, la reducción del rendimiento neto puede llegar al 60 % y el inquilino paga menos de suministros, lo que favorece que se quede más tiempo.
Cómo presentar el certificado en el anuncio
- Muestra la etiqueta oficial completa (consumo y emisiones), no solo la letra.
- Si has mejorado, destaca el antes y el después: «de E a B tras cambiar ventanas e instalar aerotermia en 2026».
- Traduce la letra a euros: factura estimada y confort.
- Indica si la vivienda cumple los requisitos de hipoteca verde (A o B).
- Comprueba que el certificado está en vigor y registrado, especialmente si es una G de 5 años.
Comprar con mala letra: un argumento de negociación
- Pide el anexo de recomendaciones del certificado y un presupuesto de las medidas.
- Calcula el coste neto (obra menos subvención menos deducción) y úsalo para justificar un descuento por rehabilitación pendiente.
- Valora el potencial de revalorización (~1,3 % por letra) más el ahorro en factura.
- Pregunta si el edificio tiene obras de eficiencia previstas, aprobadas o en curso, y sus derramas.
Checklist del comprador y del vendedor
| # | Comprador | Vendedor o arrendador |
| 1 | Pedir el certificado registrado y comprobar fecha, validez y número de registro | Encargar el certificado antes de publicar el anuncio |
| 2 | Leer las dos calificaciones (consumo y emisiones) | Registrarlo en el ICAEN o en la Comunidad de Madrid |
| 3 | Revisar el anexo de recomendaciones de mejora | Incluir la etiqueta en todos los anuncios |
| 4 | Preguntar por obras de eficiencia de la comunidad y sus derramas | Reunir facturas y justificantes de las mejoras hechas |
| 5 | Consultar el informe de inspección del edificio | Valorar mejoras rápidas que suban de letra |
| 6 | Pedir presupuesto de las mejoras y calcular ayudas y deducciones | Si alquila en zona tensionada, guardar el certificado previo y el posterior |
| 7 | Comprobar si la vivienda da acceso a una hipoteca verde | Entregar copia del certificado en la firma |
| 8 | Negociar un descuento por rehabilitación pendiente | Preparar un dosier energético para el comprador |
| Con Selekta Properties valoramos tu piso teniendo en cuenta su letra energética, te ayudamos a decidir si compensa mejorar antes de vender y presentamos la eficiencia como valor añadido. → Pide tu valoración |
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el certificado energético para vender un piso?
Sí. Según el Real Decreto 390/2021, toda vivienda que se vende debe tener un certificado de eficiencia energética registrado y en vigor. Además, la etiqueta debe figurar en toda la publicidad y hay que anexar una copia al contrato de compraventa.
¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar?
Sí. Es obligatorio para alquilar a un nuevo inquilino: hay que mostrar la etiqueta en el anuncio y entregarle una copia. Anunciar sin la calificación es una infracción leve, con multas de 300 a 600 €.
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
El precio es libre. Como referencia, unos 1,50 €/m², es decir, entre 100 y 160 € para un piso de 50 a 100 m², más la tasa de registro: 12,60 € en Cataluña y gratuita en Madrid.
¿Cuánto dura el certificado energético?
Diez años como máximo. Si la calificación es G y el certificado se registró a partir del 3 de junio de 2021, la validez máxima es de cinco años.
¿Cuánto sube el precio de un piso con certificado energético A?
Según el Banco de España, las viviendas A o B se venden de media hasta un 9,7 % más caras que viviendas similares F o G. Es una diferencia media, no una garantía. La estimación más prudente es de un 1,3 % más por cada letra que se mejora.
¿Cómo mejorar la calificación energética de un piso?
Las medidas con más impacto en un piso son cambiar las ventanas, instalar aerotermia para calefacción y agua caliente y participar en el aislamiento de fachada o cubierta de la comunidad. Las reformas en pisos suelen subir una o dos letras.
¿Qué ayudas hay para la rehabilitación energética en 2026?
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (hasta 20.500 € por vivienda, mediante convocatorias autonómicas), las deducciones del IRPF del 20 %, 40 % y 60 % y ayudas locales como las del Consorci de l’Habitatge de Barcelona o el Plan Rehabilita Madrid. Los fondos Next Generation cerraron el 30 de junio de 2026.
¿Hasta cuándo se puede aplicar la deducción del IRPF por eficiencia energética?
Hasta el 31 de diciembre de 2026 para obras en viviendas (20 % y 40 %) y hasta el 31 de diciembre de 2027 para obras en edificios residenciales (60 %). Necesitas un certificado energético antes y otro después de las obras.
¿La directiva europea prohíbe vender o alquilar viviendas con letra F o G?
No. La Directiva (UE) 2024/1275 no prohíbe vender ni alquilar viviendas ni obliga a los propietarios particulares a renovar, como ha aclarado la Comisión Europea. Lo que hace es fijar a cada país objetivos de reducción del consumo del parque residencial para 2030 y 2035.
¿Se puede subir el alquiler tras una reforma energética en zona tensionada?
Sí, hasta un 10 % sobre la renta anterior, si en los dos años previos se hicieron obras que acrediten, con certificados energéticos previo y posterior, un ahorro del 30 % de energía primaria no renovable.
