¿Es rentable alquilar pisos a estudiantes? Nuestros tips

Te explicamos por qué es rentable alquilar pisos a estudiantes. Blog de Selekta Properties.
Carla Pérez-Tormo
Por:
Carla Pérez-Tormo
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3 minutos

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El mercado del alquiler está lleno de oportunidades, y una de las opciones más populares para propietarios es destinar su vivienda a estudiantes. Sin embargo, esta decisión tiene ventajas, desventajas y particularidades que merece la pena analizar. Si te preguntas si es rentable alquilar pisos a estudiantes, en este artículo te ayudamos a tomar una decisión informada basada en consejos prácticos y casos reales.

¿Por qué alquilar pisos a estudiantes es una opción popular?

El alquiler a estudiantes es una tendencia consolidada en el sector inmobiliario. Los jóvenes que se desplazan para estudiar buscan viviendas bien ubicadas, económicas y funcionales, lo que crea una alta demanda. Además, el dinamismo del mercado estudiantil hace que este tipo de alquiler sea especialmente atractivo en ciudades universitarias.

Ventajas de alquilar a estudiantes

Alta demanda en zonas universitarias

Las ciudades con universidades o centros de formación suelen tener una fuerte demanda de viviendas. Los estudiantes necesitan alojarse cerca de sus campus, y esto crea un mercado constante, incluso en periodos de crisis.

En estas zonas, los pisos suelen alquilarse rápidamente y a precios competitivos, asegurando ingresos recurrentes. Además, los propietarios tienen la opción de ajustar el precio del alquiler en función de la ubicación, el tamaño y los servicios que ofrezca la vivienda.

Posibilidad de rentas a corto plazo o por habitación

Uno de los mayores beneficios de alquilar a estudiantes es la flexibilidad del tipo de alquiler. Puedes optar por:

  • Alquiler por habitaciones individualmente. Esta modalidad permite aumentar los ingresos alquilando cada habitación por separado, especialmente en pisos grandes.
  • Alquilar el piso completo. Es ideal para grupos de estudiantes que prefieren compartir los gastos y el espacio.

Además, algunos propietarios ofrecen contratos adaptados al curso académico, dejando los meses de verano disponibles para alquileres temporales o turísticos.

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Desventajas de alquilar pisos a estudiantes

Mayor desgaste del inmueble

El uso intensivo del inmueble puede generar un desgaste más rápido de muebles, electrodomésticos y acabados. Los estudiantes, al compartir la vivienda, tienden a hacer un uso constante de las instalaciones, lo que puede requerir un mantenimiento más frecuente.

Rotación frecuente de inquilinos

La naturaleza temporal de los estudios hace que la rotación de inquilinos sea alta, con contratos que suelen durar un curso académico. Esto implica un esfuerzo adicional para buscar nuevos arrendatarios cada año, revisar el estado de la vivienda y gestionar posibles reparaciones.

¿Es rentable alquilar pisos a estudiantes? Nuestra experiencia. 

Desde nuestra agencia inmobiliaria en Barcelona, y como expertos en el alquiler de pisos en Madrid y Barcelona, concluimos que alquilar una vivienda a estudiantes puede resultar muy rentable si se planifica correctamente. Sin embargo, la rentabilidad depende de varios factores clave que repasamos a continuación.

Factores clave para determinar la rentabilidad

Ubicación. ¿Importa estar cerca de universidades?

La ubicación es uno de los aspectos más determinantes. Un piso cercano a universidades, paradas de transporte público o áreas comerciales será más atractivo para los estudiantes y permitirá fijar un precio del alquiler competitivo.

Tamaño y distribución del piso

Los pisos con varias habitaciones y áreas comunes funcionales son ideales para estudiantes. Si tienes una vivienda con pocas habitaciones, considerar el alquiler por habitaciones puede ser una estrategia para maximizar los ingresos.

Gastos adicionales, mantenimiento y suministros

Es importante tener en cuenta los costes asociados a reparaciones, suministros básicos (agua, electricidad, internet) y posibles ajustes para adecuar la vivienda a estudiantes, como amueblar habitaciones o crear espacios de estudio.

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Consejos para maximizar la rentabilidad al alquilar a estudiantes

Establece normas claras en el contrato

Un buen contrato de alquiler debe incluir cláusulas específicas para estudiantes, como el cuidado de la vivienda, el uso de las instalaciones y las condiciones para devolver el inmueble al finalizar el contrato. Esto reduce riesgos y evita conflictos.

Asegúrate de seleccionar buenos inquilinos

Un filtro adecuado al elegir a tus inquilinos es clave para evitar problemas. Pedir referencias, avales o garantías económicas puede ayudarte a tomar decisiones acertadas.

Ofrece servicios adicionales para atraer a estudiantes

Incluye internet de alta velocidad, escritorios en cada habitación o electrodomésticos modernos. Estos extras hacen que tu propiedad destaque frente a la competencia y permiten justificar un precio ligeramente más alto.

¿Es mejor alquilar por habitaciones o el piso completo?

La elección entre alquiler por habitaciones y alquilar el piso completo depende de tus objetivos.

  • Alquilar habitaciones a estudiantes suele ser más rentable en términos de ingresos totales, pero implica más gestión administrativa y posibles conflictos entre inquilinos.
  • Alquilar la vivienda completa es más sencillo de gestionar y suele ser preferido por grupos de amigos o estudiantes que buscan estabilidad durante el curso.

Casos prácticos. Ejemplos de rentabilidad en alquileres a estudiantes

Analicemos el caso de un piso de tres habitaciones, ubicado en una gran ciudad, cerca de las universidades.

Alquilando el piso por habitaciones, puedes generar ingresos más altos (por ejemplo, 300 euros por habitación). Esto suma 900 euros al mes frente a los 750 euros que podrías obtener alquilándolo completo.

Con contratos de alquiler por curso académico, dejas libres los meses de verano, permitiendo alquilar el piso para estancias cortas, lo que seguro te permitirá incrementar tus ingresos anuales.

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¿Qué hacer si los estudiantes no cuidan el inmueble?

El desgaste es un riesgo inherente al alquiler a estudiantes, pero puedes mitigarlo con algunas medidas preventivas. 

Puedes organizar inspecciones regulares, revisando periódicamente el piso para asegurarte de que se mantiene en buen estado.

Además, debes solicitar un depósito de fianza adecuado, dejando bien claro en el contrato las condiciones para devolverlo.

Por último, tómate el tiempo necesario para explicar las reglas del piso al inicio del contrato, y fomentar así el cuidado de la vivienda.

Consejos para evitar conflictos con estudiantes como inquilinos.

  • Comunicación abierta. Establece un canal de comunicación claro para resolver problemas rápidamente.
  • Normas de convivencia. Fomenta acuerdos entre los inquilinos para evitar desacuerdos internos.
  • Soporte legal. Asegúrate de que el contrato cumple con las normativas locales para prevenir conflictos legales.

En definitiva, y respondiendo a la pregunta inicial, desde Selekta Properties creemos que sí es rentable alquilar pisos a estudiantes, siempre y cuando gestiones bien tu propiedad y adaptes tu oferta a este mercado dinámico. En Selekta Properties, podemos ayudarte con la gestión integral del alquiler, sea en Barcelona, Madrid u otras ciudades.

Con una ubicación adecuada, una estrategia clara y medidas preventivas, puedes maximizar tus ingresos y reducir al máximo los riesgos.

Carla Pérez-Tormo
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