Después de dos años de descensos, el euríbor a 12 meses ha cambiado de tendencia en 2026. Tras tocar suelo cerca del 2 % a mediados de 2025, el índice ha repuntado y se ha estabilizado en la banda del 2,7 %–2,8 %, en un contexto marcado por la subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE) de junio. Para millones de hipotecas variables en España, este giro tiene un efecto directo y medible sobre la cuota mensual.
Descubre la evolución del euríbor mes a mes en 2026, cómo se traslada a la cuota de la hipoteca y simulaciones concretas del impacto en euros para distintos importes y plazos. El objetivo es que tanto el comprador que va a financiar su vivienda como el inversor que analiza el coste de su apalancamiento puedan tomar decisiones con datos claros.
| Lo esencial en 2026 El euríbor cambia de ciclo: tras el mínimo de 2025, repunta y se estabiliza en torno al 2,8 %. El BCE sube tipos el 11 de junio de 2026 (+25 pb), primera subida en tres años. Impacto medible: las revisiones anuales encarecen la cuota media en torno a 60–65 € al mes. Perspectiva: el mercado descarta, por ahora, un euríbor por encima del 3 % a corto plazo. |
La evolución del euríbor mes a mes en 2026
El euríbor a 12 meses cerró 2025 con una media anual en torno al 2,22 %, tras las bajadas impulsadas por la política monetaria. En 2026 el escenario ha cambiado: la incertidumbre geopolítica y las presiones inflacionistas han empujado el índice al alza durante la primera mitad del año, hasta estabilizarse cerca del 2,8 %.
Media mensual del euríbor a 12 meses en 2026
| Mes (2026) | Media mensual | Mismo mes 2025 | Variación interanual |
| Enero | 2,245 % | ≈ 2,53 % | A la baja |
| Febrero | ≈ 2,40 % | ≈ 2,41 % | Estable |
| Marzo | ≈ 2,60 % | ≈ 2,40 % | Al alza |
| Abril | 2,747 % | 2,143 % | +0,60 p.p. |
| Mayo | 2,804 % | ≈ 2,08 % | +0,72 p.p. |
| Junio | 2,798 % | 2,081 % | +0,72 p.p. |
| Julio (provisional) | ≈ 2,73 % | 2,079 % | +0,64 p.p. |
Medias mensuales del euríbor a 12 meses según datos del Banco de España. El dato de julio de 2026 es provisional al cierre de esta guía. Los valores de 2025 son de referencia. Cifras redondeadas donde no se dispone del dato oficial exacto.
El giro del BCE de junio de 2026
El 11 de junio de 2026, el BCE subió sus tres tipos de interés oficiales en 25 puntos básicos, la primera subida en tres años tras un largo ciclo de recortes. La facilidad de depósito quedó en el 2,25 %, el tipo de refinanciación principal en el 2,40 % y la facilidad marginal de crédito en el 2,65 %, con efectos a partir del 17 de junio. El motivo: una inflación por encima del objetivo del 2 %, presionada por la energía y el contexto geopolítico.
El euríbor, que anticipaba el movimiento, se ha estabilizado tras el anuncio. El dato diario incluso se ha moderado ligeramente en las últimas jornadas, lo que sugiere que los mercados no anticipan, por ahora, más tensión a corto plazo. La próxima reunión del BCE, prevista para el 23 de julio de 2026, será clave para confirmar si hay pausa o nuevas subidas.
Previsiones para el cierre de 2026
Las previsiones del sector apuntan a un euríbor que se mantendría en niveles elevados el resto del año, sin un consenso claro sobre su rumbo exacto. Son estimaciones sujetas a la evolución de la inflación y de la geopolítica:
- Escenario de estabilización: buena parte de los analistas sitúa el euríbor en una horquilla aproximada del 2,2 % al 2,9 % al cierre de 2026.
- Riesgo al alza: una inflación persistente podría empujarlo hacia el entorno del 3 %.
- Riesgo a la baja: una moderación de precios y del crecimiento podría llevar a una corrección técnica.
Cómo se traslada el euríbor a tu cuota
En una hipoteca variable, el tipo de interés se calcula sumando el euríbor más un diferencial fijo pactado con la entidad (por ejemplo, euríbor + 1 %). Ese tipo se aplica hasta la siguiente revisión, que suele ser anual, a veces semestral, y toma como referencia la media mensual del euríbor del mes correspondiente.
Fija, variable y mixta
| Tipo de hipoteca | Referencia | Comportamiento de la cuota |
| Fija | Tipo fijo pactado | Cuota constante toda la vida del préstamo |
| Variable | Euríbor + diferencial | Sube o baja en cada revisión |
| Mixta | Fija unos años y luego variable | Estable al inicio, variable después |
La revisión: cuándo y cómo
- Frecuencia: la revisión más habitual es anual; algunas hipotecas se revisan cada seis meses.
- Mes de referencia: se toma la media mensual del euríbor del mes indicado en la escritura (normalmente el mes anterior a la revisión).
- Cálculo: se recalcula la cuota con el nuevo tipo (euríbor de referencia + diferencial) por el sistema de amortización francés.
| Consejo: localiza en tu escritura la cláusula de intereses variables. Ahí figuran tu diferencial, la frecuencia de revisión y el mes de referencia: los tres datos que determinan cuánto cambiará tu cuota. |
Efecto real sobre la cuota: simulaciones
Para ver el impacto en euros, las siguientes tablas simulan la cuota mensual aproximada según el nivel del euríbor, con un diferencial de referencia de +1 % y sistema de amortización francés. Sirven para dimensionar el efecto; la cuota exacta depende de las condiciones concretas de cada préstamo.
Cuota mensual según el nivel del euríbor (diferencial +1 %)
Hipoteca de 150.000 € a 25 años
| Euríbor | Tipo aplicado | Cuota mensual aprox. |
| 2,00 % (mínimo 2025) | 3,00 % | 711 € |
| 2,80 % (junio 2026) | 3,80 % | 774 € |
| 3,00 % (previsión) | 4,00 % | 792 € |
Hipoteca de 200.000 € a 30 años
| Euríbor | Tipo aplicado | Cuota mensual aprox. |
| 2,00 % (mínimo 2025) | 3,00 % | 843 € |
| 2,80 % (junio 2026) | 3,80 % | 932 € |
| 3,00 % (previsión) | 4,00 % | 955 € |
Hipoteca de 300.000 € a 30 años
| Euríbor | Tipo aplicado | Cuota mensual aprox. |
| 2,00 % (mínimo 2025) | 3,00 % | 1.265 € |
| 2,80 % (junio 2026) | 3,80 % | 1.398 € |
| 3,00 % (previsión) | 4,00 % | 1.432 € |
¿Cuánto sube la cuota en la revisión de 2026?
Cuotas aproximadas calculadas por el sistema francés con diferencial +1 %, a efectos ilustrativos. La cuota real varía según diferencial, comisiones, vinculaciones y condiciones de cada hipoteca.
El impacto más tangible se produce en la revisión anual. Quien revise su hipoteca en julio de 2026 comparará el euríbor de junio (2,798 %) con el de un año antes (en torno al 2,08 %), una subida cercana a 0,72 puntos. Según cálculos del sector, para una hipoteca de referencia de 150.000 € a 30 años con diferencial en torno al 1 %, la revisión supone un incremento aproximado de 64–65 € al mes (unos 777 € al año); en revisión semestral, el efecto ronda los 48–49 € mensuales.
| Lectura clave: El encarecimiento afecta especialmente a quien firmó su hipoteca en los últimos años y aún tiene mucho capital pendiente, porque el efecto de la subida del tipo sobre la cuota es mayor cuanto mayor es el principal por amortizar. |
Recomendaciones para comprador e inversor
Si vas a comprar con hipoteca en 2026
- Compara fija, variable y mixta: en un entorno de tipos al alza, la fija aporta previsibilidad; la mixta ofrece un punto intermedio.
- Dimensiona el esfuerzo financiero: como referencia prudente, procura que la cuota no supere en torno al 30–35 % de tus ingresos netos.
- Simula con margen: calcula la cuota contemplando un euríbor algo superior al actual, para no ajustar al límite.
Si ya tienes hipoteca variable
- Valora la subrogación o el cambio a fija: puede tener sentido si mejora tus condiciones; analiza costes y ahorro.
- Considera la amortización anticipada: reducir capital pendiente rebaja el impacto de las futuras revisiones.
- Revisa vinculaciones y seguros: a veces hay margen de ahorro al margen del propio tipo de interés.
Si eres inversor
Para el inversor, el euríbor determina el coste del apalancamiento y, por tanto, la rentabilidad neta de la operación. Con tipos más altos, el diferencial entre la rentabilidad bruta del alquiler y el coste de la financiación se estrecha, por lo que conviene recalcular la rentabilidad neta con el escenario actual de euríbor antes de invertir y valorar el peso óptimo de la financiación frente a los fondos propios.
Impacto en el mercado de vivienda
La subida del euríbor reduce la capacidad de compra financiada y puede moderar la presión de la demanda. No obstante, en un contexto de oferta escasa como el actual, el efecto sobre los precios tiende a ser más contenido de lo que cabría esperar, y la demanda de vivienda se mantiene firme.
| ¿Quieres saber cómo te afecta el euríbor y qué hipoteca te conviene? Solicitar asesoramiento |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el euríbor ahora en 2026?
La media mensual del euríbor a 12 meses de junio de 2026 se situó en el 2,798%, según el Banco de España, tras varios meses de repunte. El dato provisional de julio se movía ligeramente por debajo, en torno al 2,73%.
¿Por qué ha subido el euríbor en 2026?
Tras tocar suelo en 2025, el euríbor ha repuntado por las presiones inflacionistas y la incertidumbre geopolítica, en un contexto en el que el BCE subió tipos el 11 de junio de 2026 (+25 puntos básicos), su primera subida en tres años.
¿Cuánto subirá mi cuota si el euríbor llega al 3%?
Para una hipoteca de 150.000 € a 25 años con diferencial +1%, pasar de un euríbor del 2% al 3% supone aproximadamente pasar de unos 711 € a unos 792 € al mes. El impacto exacto depende del capital pendiente, el plazo y el diferencial de cada préstamo.
¿Cuándo se revisa mi hipoteca?
Lo habitual es una revisión anual, aunque algunas hipotecas se revisan cada seis meses. Se toma la media mensual del euríbor del mes de referencia indicado en la escritura y se le suma el diferencial pactado.
¿Es mejor hipoteca fija o variable en 2026?
No hay una respuesta única. La fija aporta previsibilidad en un entorno de tipos al alza; la variable puede beneficiarse si el euríbor baja; la mixta ofrece un punto intermedio. Conviene comparar las condiciones completas de cada opción según el perfil.
¿Qué puedo hacer si mi cuota ha subido mucho?
Se pueden estudiar opciones como la subrogación a otra entidad, la renegociación de condiciones, el cambio de variable a fija o la amortización anticipada para reducir capital. Cada caso debe analizarse de forma individual.
