Has puesto toda la ilusión en la compra de tu nueva casa y al cabo del tiempo, ¿has detectado vicios ocultos en la vivienda? Te contamos cómo debes gestionarlo.
¿Qué es un vicio oculto en una vivienda?
Un vicio oculto en una vivienda se refiere a un defecto que no es visible en el momento de la compra o alquiler de la propiedad, y que se descubre una vez realizada la transacción.
Generalmente, se trata de defectos graves que afectan al valor o habitabilidad de la vivienda y que no se detectaron a simple vista durante la inspección inicial.
¿Cuáles son los vicios ocultos de un inmueble?
Algunos de los tipos de vicios ocultos más habituales en viviendas son los problemas estructurales, como grietas en los cimientos o en las paredes, humedades o filtraciones, daños en el sistema eléctrico o presencia de plagas, entre otros.
Vicios ocultos vivienda entre particulares
Son muchos los países que protegen a los compradores o inquilinos en caso de presencia de vicios ocultos. Las leyes suelen establecer que el vendedor o arrendador, está obligado a revelar cualquier defecto conocido en la propiedad. Determinan también que este puede ser responsable de reparar los vicios ocultos o compensar al comprador o inquilino por los costes asociados a los mismos.
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¿Cómo reclamar vicios ocultos en viviendas?
Es importante realizar una inspección exhaustiva de la vivienda antes de comprarla o alquilarla. Si se considera necesario, se puede contratar a un profesional para que realice una evaluación detallada previa a la operación.
Es recomendable revisar con detenimiento la documentación legal relacionada con la transacción. En caso de descubrir un vicio oculto después de la compra, se debe buscar asesoramiento legal, para determinar los pasos a seguir en orden de proteger los derechos del comprador o inquilino.
Aunque el proceso y plazo de reclamación puede variar en función de la región o país en que vivas, estos son los pasos básicos que deberías seguir si te enfrentas a un caso de vicios ocultos.
- Recopila toda la información relevante. Haz fotografías o vídeos del defecto. Guarda cualquier comunicación escrita relacionada con el tema y reúne todos los informes de inspección realizados por profesionales.
- Examina el contrato de compra o alquiler de la vivienda para verificar si existen cláusulas que cubran los vicios ocultos. Presta especial atención a las cláusulas relacionadas con garantías, inspecciones y divulgación de información por parte del vendedor o arrendador.
- Si el problema es significativo, y consideras que debes reclamar, ponte en contacto con un abogado experto en derecho inmobiliario para que te ayude a preparar tu reclamación de manera adecuada.
- Notifica por escrito al vendedor o arrendador. Informa sobre el problema de vicios ocultos descubierto. Asegúrate de incluir todos los detalles sobre el defecto en sí, los daños y perjuicios que han causado y la compensación que estás buscando.
- Intenta recurrir a la mediación antes de acudir a los tribunales. Puede resultar un método más rápido y menos costoso que un litigio formal.
- Si no consigues llegar a un acuerdo satisfactorio a través de la negociación o la mediación, es momento de presentar una demanda judicial. Guíate siempre por las recomendaciones de tu abogado.
Ejemplos de vicios ocultos en una vivienda de segunda mano
- Problemas estructurales. Pueden incluir grietas en las paredes o cimientos, daños en vigas o estructuras de soporte, problemas de humedad o filtraciones que debiliten la estructura de la vivienda.
- Problemas de fontanería. Tuberías corroídas, fugas de agua, problemas con el sistema de drenaje, falta de presión de agua o problemas en la red de alcantarillado.
- Problemas eléctricos. Como instalaciones eléctricas defectuosas, cables en mal estado, falta de tomas de tierra, problemas con interruptores o enchufes, o riesgos de sobrecarga eléctrica.
- Daños en el techo. Incluyendo filtraciones de agua, tejas o techo en mal estado, daños en la estructura del techo o problemas de aislamiento.
- Problemas de humedad. En paredes, techos o sótanos, moho o condensación excesiva, que pueden indicar problemas de aislamiento o infiltraciones de agua.
- Problemas con la calefacción o aire acondicionado. Incluyendo sistemas de calefacción o aire acondicionado obsoletos, ineficientes o que no funcionan correctamente.
- Infestación de plagas. Presencia de termitas, ratones, cucarachas u otros insectos que pueden causar daños en la estructura de la vivienda y ser perjudiciales para la salud.
- Problemas de aislamiento térmico o acústico. Falta de aislamiento adecuado en paredes, ventanas o techos, lo que puede resultar en una falta de eficiencia energética o molestias por ruido exterior.
Poner la operación de alquiler o venta de tu nueva vivienda, en manos de una agencia experta en el sector, es una garantía. En Selekta Properties estamos para ayudarte, también ante una situación de vicios ocultos. Te asesoraremos y acompañaremos durante todo el proceso, hasta dejar la situación resuelta.
