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Quiero vender mi piso Evolución interanual precio vivienda Evolución interanual del precio de la vivienda (INE) – España vs Cataluña Precio m2 en Barcelona El precio del metro cuadrado en Barcelona varía según la zona y las condiciones del mercado. Este valor es un indicador clave para compradores, vendedores e inversores que buscan entender la dinámica inmobiliaria local. ¿Cuál es el Precio del m² en Barcelona? Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Barcelona (último año) Desde nuestra agencia inmobiliaria en Barcelona os proporcionamos una tabla con la evolución del precio del metro cuadrado desde 2020 hasta 2025, desglosada por años y trimestres, para ofrecer una visión clara de cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en Barcelona:El análisis de la evolución del precio por metro cuadrado en Barcelona durante los últimos cinco años muestra una tendencia general al alza, con incrementos progresivos trimestre a trimestre. Aunque en 2025 se observa una ligera estabilización respecto al último año, el valor sigue siendo elevado, reflejando la continua demanda y el atractivo del mercado inmobiliario en la ciudad. En Barcelona, el valor del metro cuadrado ha presentado variaciones a lo largo de los últimos meses, reflejando los cambios en la oferta y... --- > Selekta Properties es tu inmobiliaria en Sitges, cerca de Barcelona. Te ofrecemos los mejores pisos de compra o alquiler en la zona costera de Sitges. - Published: 2025-05-28 - Modified: 2025-06-18 - URL: https://selektaproperties.com/inmobiliaria-sitges/ Inmobiliaria en Sitges, Barcelona ¿Pensando en comprar un piso en Sitges? Encuentra propiedades exclusivas en la zona de Sitges, Barcelona Compra un piso en Sitges en tiempo récord y sin complicaciones Accede a asesoría personalizada de expertos en el mercado inmobiliario Quiero comprar un piso en Sitges En Selekta Properties te explicamos paso a paso lo que debes hacer para comprar un piso en Sitges de forma rápida y al precio adecuado. Contáctanos ahora Catálogo de pisos en Sitges, cerca de Barcelona En Selekta Properties podemos ayudarte a comprar pisos de obra nueva en Sitges. Explora nuestra cartera de Inmuebles en este barrio: ¡Te ayudamos a encontrar tu piso en Sitges! Agencia de pisos en Sitges, Barcelona Selekta Properties es la agencia inmobiliaria en Sitges que te acompaña en todo el proceso de encontrar tu hogar en esta exclusiva zona costera cerca de la ciudad de Barcelona. Nos especializamos en propiedades en Sitges y tenemos un profundo conocimiento de esta encantadora localidad y de su ambiente único. Sitges, una de las localidades más cotizadas de la costa de Barcelona, es conocida por su belleza, su vibrante vida social y sus modernas instalaciones. Es un lugar ideal para vivir, con una excelente conexión con la ciudad y la cercanía a la playa, lo que la convierte en un destino codiciado tanto por residentes como por visitantes. Si estás considerando mudarte a Sitges, explora nuestro catálogo de propiedades y no dudes en ponerte en contacto con nosotros para cualquier consulta. Estaremos encantados... --- > Te ofrecemos las mejores viviendas en Sant Cugat. Nuestra experiencia nos ha convertido en la agencia inmobiliaria en Sant Cugat de referencia. - Published: 2025-05-23 - Modified: 2025-05-28 - URL: https://selektaproperties.com/inmobiliaria-sant-cugat/ Inmobiliaria en Sant Cugat, Barcelona ¿Pensando en comprar un piso en Sant Cugat del Vallès? Encuentra propiedades exclusivas en la zona de Sant Cugat Compra un piso en Sant Cugat del Vallès en tiempo récord y sin complicaciones Accede a asesoría personalizada de expertos en el mercado inmobiliario Quiero comprar un piso en Sant Cugat En Selekta Properties te explicamos paso a paso lo que debes hacer para comprar un piso en Sant Cugat del Vallès de forma rápida y al precio adecuado. Contáctanos ahora Encuentra tu hogar ideal con nuestra Inmobiliaria en Sant Cugat del Vallès Como expertos en el mercado inmobiliario de Sant Cugat del Vallès, nos dedicamos a hacer realidad tu sueño de encontrar la vivienda perfecta. Selekta Properties, tu agencia inmobiliaria de confianza en Sant Cugat. ¡Consulta nuestras propiedades en Sant Cugat y contáctanos! Agencia Inmobiliaria en Sant Cugat del Vallès En Selekta Properties, nos especializamos en elegir cuidadosamente las propiedades que ponemos a la venta en Sant Cugat, tanto para alquiler como para compra. Nuestro compromiso es encontrar la casa o piso de tus sueños en Sant Cugat del Vallès, destacándonos por captar las propiedades más exclusivas en esta localidad. Con más de una década de experiencia en el sector, nuestro equipo de profesionales estará contigo en cada paso del proceso de compra o alquiler, proporcionando respuestas a todas tus preguntas y asegurando una transición sin contratiempos. En Sant Cugat del Vallès, nuestro equipo de especialistas está dedicado a proporcionarte la confianza y tranquilidad necesarias... --- > Selekta Properties es una inmobiliaria de Barcelona con propiedades en la zona de Sarrià y Sant Gervasi, con amplia experiencia en alquiler, venta y compra. - Published: 2025-04-14 - Modified: 2025-07-08 - URL: https://selektaproperties.com/inmobiliaria-sarria-sant-gervasi/ Agencia Inmobiliaria en Sarrià Sant Gervasi, Barcelona ¿Pensando en comprar un piso en Sarrià Sant Gervasi? 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La demanda de pisos en alquiler en el Poblenou ha estado creciendo en los últimos años, gracias a las características del barrio. Sin ser un barrio céntrico, se encuentra lo suficientemente cerca para quienes deben ir a trabajar al Eixample, con excelentes conexiones con toda la ciudad. Si necesitas una inmobiliaria en Poblenou, escríbenos y te acompañaremos en la búsqueda de tu piso de alquiler. Cuéntanos cuáles son los requisitos de tu próximo hogar:¿Quieres un piso completamente amueblado? ¿Necesitas más de un dormitorio doble?... --- > ¿Buscas la tranquilidad en la gran ciudad? Explora nuestros pisos en venta en Les Corts, Barcelona. Los mejores pisos y casas en la zona alta. - Published: 2025-04-10 - Modified: 2025-05-08 - URL: https://selektaproperties.com/agencia-inmobiliaria-les-corts/ Agencia Inmobiliaria en Les Corts, Barcelona ¿Pensando en comprar un piso en el barrio de Les Corts? 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El Barrio de Les Corts ofrece una excelente calidad de vida, con numerosos espacios verdes, es moderno, tranquilo, con buena conexión al resto de la ciudad. Es también una zona recomendable para familias con niños. Pisos de alquiler en Les Corts Barcelona Si buscas alquilar un piso, la zona de Les Corts es excelente para vivir. Lo tiene todo, grandes parques y jardines espectaculares, el incomparable Estadio de Fútbol Camp Nou, centros comerciales como... --- > ¿Quieres vivir en una de las mejores zonas? Conoce nuestros pisos en venta en Eixample, Barcelona. ¡Consúltanos por alquiler de pisos! ✆ 681 31 60 30 - Published: 2025-04-10 - Modified: 2025-06-27 - URL: https://selektaproperties.com/inmobiliaria-eixample-barcelona/ Agencia Inmobiliaria en L'Eixample, Barcelona ¿Pensando en comprar un piso en la zona de l'Eixample en Barcelona? Encuentra propiedades exclusivas en la zona de l'Eixample Compra un piso en l'Eixample en tiempo récord y sin complicaciones Accede a asesoría personalizada de expertos en el mercado inmobiliario Quiero comprar un piso en l'Eixample En Selekta Properties te explicamos paso a paso lo que debes hacer para comprar un piso en L'Eixample de forma rápida y al precio adecuado. Contáctanos ahora ¿Pensando en vivir en la Eixample? Encuentra en nuestra agencia inmobiliaria en L'Eixample los mejores pisos en ventaEl Distrito del Ensanche, más conocido como Eixample, en Barcelona es famoso por su diseño damero, con vías anchas y los chaflanes a 45º, siendo una de las zonas más codiciadas para vivir. Si estás evaluando residir aquí, te recomendamos que descubras nuestros pisos en venta en Eixample, Barcelona. Y si buscas alquilar en esta hermosa zona, en Selekta Properties también podemos ayudarte. Quiero vivir en Eixample VER VIVIENDAS EN VENTA ¿Quieres comprar un piso en venta en L’Eixample? Comprar un piso en L’Eixample es una excelente decisión y una sabia inversión a largo plazo por muchas razones. Vivir en el Eixample significa vivir en uno de los barrios más exclusivos y emblemáticos de la ciudad de Barcelona. La amplia oferta cultural y de ocio hace de esta zona un lugar perfecto para aquellos que busquen un estilo de vida cosmopolita. Nuestros pisos en venta situados en pleno Eixample se localizan en edificios totalmente... --- > Si buscas una Agencia Inmobiliaria en Madrid, en Selekta Properties te podemos ayudar a encontrar tu piso. ¡Descubre nuestros pisos en Madrid! - Published: 2024-08-19 - Modified: 2025-06-18 - URL: https://selektaproperties.com/inmobiliaria-madrid/ Agencia Inmobiliaria en Madrid ¿Pensando en comprar un piso en Madrid? 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Nuestra experiencia nos ha convertido en la inmobiliaria en Sagrada Familia de referencia. - Published: 2024-01-14 - Modified: 2025-05-08 - URL: https://selektaproperties.com/inmobiliaria-en-sagrada-familia-barcelona/ Agencia Inmobiliaria en Sagrada Familia, Barcelona ¿Pensando en comprar un piso en Sagrada Familia? Encuentra propiedades exclusivas en la zona de Sagrada Familia Compra un piso en Sagrada Familia en tiempo récord y sin complicaciones Accede a asesoría personalizada de expertos en el mercado inmobiliario Quiero comprar un piso en Sagrada Familia En Selekta Properties te explicamos paso a paso lo que debes hacer para comprar un piso en Sagrada Familia de forma rápida y al precio adecuado. Contáctanos ahora Inmobiliaria Selekta Properties en Sagrada Família Como expertos inmobiliarios en las mejores zonas de Barcelona, queremos ayudarte a hacer realidad tu sueño y encontrar esa vivienda que tanto deseas. Selekta Properties es tu agencia inmobiliaria en Sagrada Familia. ¡Consulta nuestras propiedades en Sagrada Familia y contáctanos! Inmobiliaria en el barrio de Sagrada Família, Barcelona En Selekta Properties seleccionamos con mucho mimo las propiedades que trabajamos, ya sean de alquiler o de venta. Nuestro objetivo es poder ofrecerte la vivienda de tus sueños y, para ello, trabajamos día a día captando las propiedades más exclusivas en las mejores zonas de Barcelona. Somos tu inmobiliaria en Sagrada Família, Barcelona. Contamos con un equipo de profesionales, con más de 10 años de experiencia en el sector, que te acompañará durante todo el proceso de compra o de alquiler, resolviendo cualquier duda que pueda surgir. Un gran equipo de especialistas en el barrio de Sagrada Família estarán a tu lado, ofreciéndote esa confianza y tranquilidad que resultan imprescindibles en todo proceso de cambio de... --- > En Selekta Properties tenemos diferentes pisos en venta y alquiler en el distrito de Sant Martí. Confía en una de las mejores inmobiliarias de Sant Martí. - Published: 2024-01-14 - Modified: 2025-05-08 - URL: https://selektaproperties.com/inmobiliaria-en-sant-marti-barcelona/ Agencia Inmobiliaria en Sant Martí, Barcelona ¿Pensando en comprar un piso en la zona de Sant Martí? Encuentra propiedades exclusivas en la zona de Sant Martí Compra un piso en Sant Martí en tiempo récord y sin complicaciones Accede a asesoría personalizada de expertos en el mercado inmobiliario Quiero comprar un piso en Sant Martí En Selekta Properties te explicamos paso a paso lo que debes hacer para comprar un piso en Sant Martí de forma rápida y al precio adecuado. Contáctanos ahora Inmobiliaria en el barrio de Sant Martí, Barcelona ¿Te apetece vivir en alguno de los diez barrios que lo componen? Instalaciones deportivas, transporte público, zonas para pasear con niños o gran oferta cultural, son solo algunas de las valoraciones que obtiene el distrito barcelonés de Sant Martí. Para ayudarte a decidir, te contamos más detalles desde Selekta Properties, tu inmobiliaria en Sant Martí. ¡Consulta nuestras propiedades en Sant Martí y contáctanos! Inmobiliaria en Sant Martí, Barcelona El distrito de Sant Martí está formado por diez barrios. La Verneda y la Pau El Camp de l’Arpa i el Clot El Clot El Parc I la Llacuna del Poblenou La Vila Olímpica del Poblenou Poblenou Poblenou Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou Poblenou El Besós y el Maresme Provençals del Poblenou Sant Martí de Provençals A pesar de la transformación que ha sufrido el distrito en los últimos años, el pasado industrial de Barcelona continúa siendo el nexo de unión de la zona. La historia perdura en... --- > Selekta Properties es tu inmobiliaria en Sants-Barcelona. Te ofrecemos los mejores pisos de compra o alquiler en la zona de Barcelona-Sants. - Published: 2024-01-14 - Modified: 2025-05-28 - URL: https://selektaproperties.com/inmobiliaria-en-sants-barcelona/ Agencia Inmobiliaria en Sants, Barcelona ¿Pensando en comprar un piso en Sants? Encuentra propiedades exclusivas en la zona de Sants, Barcelona Compra un piso en Sants en tiempo récord y sin complicaciones Accede a asesoría personalizada de expertos en el mercado inmobiliario Quiero comprar un piso en Sants En Selekta Properties te explicamos paso a paso lo que debes hacer para comprar un piso en Sants de forma rápida y al precio adecuado. Contáctanos ahora Catálogo de pisos en Sants, Barcelona ¿Buscas un piso en Sants? En Selekta Properties podemos ayudarteExplora nuestra cartera de Inmuebles en este barrio: ¡Te ayudamos a encontrar tu piso en Sants! Agencia de pisos en Sants, Barcelona Selekta Properties es la agencia inmobiliaria en Barcelona que te acompaña en el proceso de encontrar tu nueva vivienda en la zona de Sants. Somos especialistas en propiedades en Barcelona y conocemos a la perfección todos los distritos y barrios. El barrio de Sants pertenece al distrito de Sants-Montjuic y es una zona muy demandada en los últimos años, ya que cuenta con innumerables beneficios, un importante movimiento comercial y edificios modernos con excelentes características. Es uno de los barrios mejor conectados de la ciudad, con la segunda estación de trenes más grande de España, la Estación Sants. Si estás pensando en mudarte a Sants, explora nuestro catálogo de propiedades y si tienes cualquier consulta, contáctanos, estaremos encantados de ayudarte. Pisos en venta en Barcelona-Sants Vivir en el barrio de Sants es una magnífica decisión. Si estás evaluando... --- > Desde Selekta Properties, nos esforzamos por ser la mejor inmobiliaria en Gràcia, Barcelona. Amplia selección de pisos de alquiler y compra en esta zona. - Published: 2024-01-14 - Modified: 2025-05-08 - URL: https://selektaproperties.com/inmobiliaria-en-gracia-barcelona/ Agencia Inmobiliaria en Gràcia, Barcelona ¿Pensando en comprar un piso en la zona de Gràcia? Encuentra propiedades exclusivas en la zona de Gràcia Compra un piso en Gràcia en tiempo récord y sin complicaciones Accede a asesoría personalizada de expertos en el mercado inmobiliario Quiero comprar un piso en Gracia En Selekta Properties te explicamos paso a paso lo que debes hacer para comprar un piso en Gracia de forma rápida y al precio adecuado. Contáctanos ahora Inmobiliaria Selekta en la zona de Gràcia ¿Sueñas con vivir en el barrio de Gràcia? Motivos no te sobran, es uno de los barrios más emblemáticos de la ciudad. Selekta Properties es la inmobiliaria en Gràcia, Barcelona, que tiene el piso que buscas. ¡Te ayudamos a encontrar tu piso en Gràcia! Agencia inmobiliaria especializada en la zona de Gràcia, Barcelona En Selekta Properties, nuestros agentes inmobiliarios poseen más de 10 años de experiencia en la gestión de propiedades ubicadas en la zona de Gràcia. Conocemos a la perfección todos sus barrios y secretos de sus calles y plazas. Gràcia mantiene esa distinción, una característica independiente y bohemia, gracias a su pasado como municipio separado de Barcelona. Ya sea que subas por Paseo de Gracia o por Paseig Sant Joan, en cuanto entras en Gràcia notas que no se trata de un barrio más. Es definitivamente una zona muy pintoresca y única. Agencia de alquiler de pisos en Gràcia Si buscas un piso para alquilar en Gràcia, te recomendamos que conozcas muy bien sus... --- > Selekta Properties es una inmobiliaria de Barcelona con propiedades en la zona de Sarrià y Sant Gervasi, con amplia experiencia en alquiler, venta y compra. - Published: 2024-01-14 - Modified: 2025-04-10 - URL: https://selektaproperties.com/inmobiliaria-especializada-sarria-sant-gervasi/ Agencia Inmobiliaria en Sarrià Sant Gervasi, Barcelona ¿Pensando en comprar un piso en Sarrià Sant Gervasi? Encuentra propiedades exclusivas en la zona de Sarrià Sant Gervasi Compra un piso en Sarrià Sant Gervasi en tiempo récord y sin complicaciones Accede a asesoría personalizada de expertos en el mercado inmobiliario Quiero comprar un piso en Sarrià Sant Gervasi En Selekta Properties te explicamos paso a paso lo que debes hacer para comprar un piso en Sarrià Sant Gervasi de forma rápida y al precio adecuado. Contáctanos ahora Inmobiliaria Selekta en el barrio de Sarrià -Sant Gervasi ¿Buscas una vivienda en la zona más exclusiva de Barcelona? Selekta Properties es la mejor opción, somos tu inmobiliaria en Sarrià Sant Gervasi. Contamos con una extensa experiencia y con los profesionales más cualificados del mercado. Encuentra, en nuestro catálogo de propiedades, el piso en Sarriá con el que sueñas hace tiempo. Contáctanos y buscaremos una vivienda de lujo para ti Vivir en la zona alta de Barcelona: Pisos en venta en Sarrià -Sant Gervasi La llamada zona alta de Barcelona comprende los barrios más privilegiados de la capital catalana. El Distrito de Sarrià – Sant Gervasi, ubicado en el límite oeste de la ciudad, es el primero en renta per cápita. Es una de las zonas más demandadas y con las propiedades más lujosas de toda Barcelona. Vivir en la zona alta de Barcelona significa contar con una excelente calidad de vida, ya que se encuentra perfectamente conectada con el resto de Barcelona pero... --- > ¿Cómo alquilar mi piso? En Selekta Properties, te asesoramos para que puedas alquilar tu piso de una manera segura, cumpliendo con todos los requisitos. - Published: 2024-01-14 - Modified: 2025-04-29 - URL: https://selektaproperties.com/quiero-alquilar-mi-piso/ Quiero Alquilar Mi Piso Con Una Inmobiliaria ¿Pensando en alquilar tu inmueble con una inmobiliaria en Barcelona? Consigue la máxima rentabilidad con la mejor estrategia de alquiler Alquila tu piso en tiempo récord y sin complicaciones Accede a asesoría personalizada de expertos en el mercado inmobiliario Quiero alquilar mi casa En Selekta Properties te explicamos paso a paso lo que debes hacer paraalquilar tu piso de forma rápida y al precio adecuado. Contáctanos ahora ¿Cómo alquilar mi piso? ¿Lo quiero alquilar con una inmobiliaria? Una de las primeras decisiones que debe tomar un propietario que tiene la intención de poner en alquiler su inmueble es si debe contar o no con una agencia inmobiliaria. La crisis que vivió el mercado inmobiliario provocó la salida de un gran número de propiedades en alquiler, de la mano tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios. Con cada vez más personas participando en las transacciones inmobiliarias, y con la dificultad para encontrar la vivienda ideal a un buen precio. ¿En búsqueda de Inquilino? Para muchos propietarios alquilar una vivienda a una persona desconocida siempre es un motivo de cierta preocupación. No podemos prever si el futuro inquilino mantendrá la propiedad en buenas condiciones o si pagará cada mes el alquiler. Precisamente, para limitar los riesgos de que eso suceda, es donde las inmobiliarias ofrecemos mayores garantías y es uno de los mayores beneficios de poner en alquiler tu piso con una inmobiliaria. Quiero alquilar mi casa Los requisitos para alquilar un piso como propietario... --- > En Selekta Properties te ofrecemos una gestión integral del alquiler de tu piso en Barcelona, nos encargamos de toda la administración. ¡Contáctanos! - Published: 2024-01-14 - Modified: 2025-04-29 - URL: https://selektaproperties.com/gestion-de-alquiler-de-pisos-en-barcelona/ Gestión integral del alquiler de viviendas en Barcelona, con Selekta Properties En Selekta Properties, somos expertos en la administración de propiedades. Confía en nosotros, te garantizamos el cobro mensual del alquiler Contactar ¿Quieres olvidarte de la gestión de tu vivienda? Quieres alquilar tu propiedad y no sabes por dónde empezar Si tu preocupación son los inquilinos morosos, los impagos o el tiempo que debes dedicar a la gestión del alquiler de tu casa o piso, cuenta con nosotros. Somos especialistas en la gestión integral del alquiler y queremos ayudarte. En Selekta Properties, contamos con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario y conocemos las preocupaciones de los propietarios. Desde nuestra agencia inmobiliaria especializada en alquileres en Barcelona, queremos que te despreocupes de todo y, para ello, te ofrecemos una gestión de alquiler seguro y sin complicaciones. A través de nuestro servicio de gestión integral del alquiler, nos ocuparemos de la relación con el inquilino, así como de cualquier tipo de incidencia que pudiera surgir, asegurando el ingreso de la renta mensual. ¿Qué es la gestión integral del alquiler de un piso? Nuestra larga experiencia en la administración de propiedades nos permite ofrecerte un servicio integral y completo para la gestión del alquiler de tu propiedad. Nosotros nos ocupamos de todo. Preparamos el piso para su alquiler y coordinamos las visitas al inmueble Realizamos fotografías profesionales para la publicación del anuncio, un estudio de rentabilidad y la valoración del piso. Comercializamos la vivienda en los mejores portales inmobiliarios,... --- > Con Selekta Properties, alquilar tu piso es fácil y con confianza. Nuestro seguro de impago del alquiler protege tus propiedades ante inquilinos morosos. - Published: 2024-01-14 - Modified: 2025-05-08 - URL: https://selektaproperties.com/alquiler-seguro/ Seguro de impagos de alquiler para propietarios: Alquiler seguro en Barcelona En Selekta Properties, somos expertos en la administración de propiedades. Confía en nosotros, te garantizamos el cobro mensual del alquiler Contactar ¿Quieres un alquiler seguro en tu piso? Contáctanos y te asesoramos ¡ALQUILAMOS TU PISO Y GARANTIZAMOS EL COBRO DEL ALQUILER! En Selekta Properties sabemos muy bien la importancia de tener un seguro de impago de alquiler para tu propiedad. Muchas veces nos enfrentamos con inquilinos que no pagan a tiempo sus rentas mensuales y esto desencadena en problemas para la vivienda alquilada, el propietario y todo el malestar ocasionado a nivel general. ¿En qué consiste este seguro? ¿Cuáles son sus requisitos? , ¿Cómo obtenerlo? Acá te resolvemos todas tus dudas. Servicio de seguro de impago de alquiler de Selekta Properties El seguro de impago del alquiler forma parte de los servicios que ofrecemos en Selekta Properties a los propietarios. Decidir alquilar una vivienda con nosotros significa, por lo tanto, contar con todo tipo de garantías. Además, este servicio de alquiler seguro no solo cubre en caso de impago de alquiler, sino también cubre asesoramiento jurídico, actos vandálicos hasta 3000 €, defensa judicial, entre otras coberturas. En Selekta Properties ofrecemos rentas que garantizan el pago en España gracias a nuestros acuerdos con Mutua de Propietarios y API – Colegios y asociación de agentes inmobiliarios de Catalunya: ¿Qué es el seguro de impago de alquiler? El seguro de impago de alquiler es un tipo de póliza que se puede establecer... --- > ¿Cuánto vale mi casa? Es la primera duda que surge al querer vender un inmueble. Consulta la valoración online de tu piso o casa de Selekta Properties. - Published: 2024-01-13 - Modified: 2025-04-29 - URL: https://selektaproperties.com/cuanto-vale-mi-piso/ Servicio de tasación de viviendas y valoración de inmuebles online Obtén tu tasación de vivienda gratuita con Selekta Properties ¿Cuánto vale mi casa? En Selekta Properties realizamos la tasación de tu vivienda en Barcelona Si vas a vender o alquilar tu propiedad, el primer paso es tasarla. En Selekta Properties te ayudamos a realizar la valoración de tu inmueble. Descubre cuánto vale tu piso al instante y sin coste. Mediante nuestro simulador de tasación de vivienda online y gratuito, efectuamos una valoración para conseguir una estimación real del valor de tu vivienda. Ello te orientará a la hora de ponerle el precio de venta, o de alquiler, más adecuado, en función de sus características y las del mercado, de manera que puedas obtener la máxima rentabilidad. Qué aspectos debemos considerar al realizar la valoración de inmuebles Mediante la herramienta de valoración online de Selekta Properties, podemos asesorarte para posicionar tu vivienda al mejor precio según la situación del mercado inmobiliario. Para poder calcular un valor ajustado y lo más real posible, necesitaremos conocer ciertas características de la vivienda. Ubicación exacta. Calle, número de portal, planta, puerta, código postal y municipio. También será interesante tener la referencia catastral. Tipo de vivienda. Piso, dúplex, ático, chalet, garaje, local o trastero. Superficie total. Metros cuadrados totales y distribución: salón comedor, número de habitaciones, baños, terraza, balcón, etc. Estado de conservación y año de construcción. Características del edificio, del portal y del propio inmueble. Si está nuevo, en buen estado o si precisa de... --- - Published: 2023-12-21 - Modified: 2024-04-10 - URL: https://selektaproperties.com/propiedad-alquiler/ Inmuebles relacionados --- - Published: 2023-12-20 - Modified: 2024-04-05 - URL: https://selektaproperties.com/propiedad/ Inmuebles relacionados --- > En el Blog Inmobiliario de Selekta Properties, encontrarás información práctica y actualizada sobre rentabilidad y asesoramiento, y más. - Published: 2023-12-15 - Modified: 2024-05-03 - URL: https://selektaproperties.com/blog/ Blog --- - Published: 2023-12-15 - Modified: 2025-05-14 - URL: https://selektaproperties.com/quienes-somos/ ¿Quienes Somos? Selekta Properties es tu inmobiliaria en Barcelona especialializada en comercializar propiedades exclusivas en las mejores zonas de la ciudad. Filosofía Selekta Properties es tu inmobiliaria en Barcelona especialializada en comercializar propiedades exclusivas en las mejores zonas de la ciudad. Somos una empresa que valoramos la profesionalidad, el trato personalizado con el cliente y gracias a la confianza depositada por nuestros clientes y nuestra experiencia en el sector cumplimos día a día con las expectativas y necesidades de nuestros clientes. Nuestro equipo Selekta Properties es tu inmobiliaria en Barcelona especialializada en comercializar propiedades exclusivas en las mejores zonas de la ciudad. Somos una empresa que valoramos la profesionalidad, el trato personalizado con el cliente y gracias a la confianza depositada por nuestros clientes y nuestra experiencia en el sector cumplimos día a día con las expectativas y necesidades de nuestros clientes. Erika Martínez CO-FUNDADORA Envelope Phone Carla Pérez-Tormo CO-FUNDADORA Envelope Phone Nuria Masia Dirección comercial Envelope Phone Antonio Gutiérrez Comercial Envelope Phone Sandra Guillén Comercial Envelope Phone Ana Diaz Administración y Contabilidad Envelope Lluis Lahoz Fotografía y video Pau Llambí Dirección de Marketing ¿Necesitas asesoramiento inmobiliario? Asesores Expertos Si estás buscando comprar o alquilar una casa o un piso, Selekta Properties es tu inmobiliaria en Barcelona. Somos una agencia inmobiliaria que prioriza el trato con sus clientes: escuchamos qué es lo que necesitas y te asesoramos para lograr tus objetivos. Profesionales Inmobiliarios Nuestros agentes inmobiliarios son profesionales con amplia experiencia en la compra y venta de propiedades y en... --- > ¿Necesitas asesoramiento para comprar o vender una propiedad? ¿Buscas alquilar tu piso? Contáctanos y te ayudaremos con todas las gestiones inmobiliarias. - Published: 2023-12-15 - Modified: 2025-01-28 - URL: https://selektaproperties.com/contact-us/ ¿En qué podemos ayudarte? Coméntanos cualquier duda y contactaremos contigo lo más pronto posible. Oficina C/ Martí i Julià 8, entr. 4 08034 BarcelonaC/ Poeta Joan Maragall (Capitán Haya) nº 60, Segunda Planta. C. P. 28020 – Madrid(+34) 681 316 030
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Contáctanos ✆ 648 61 30 88 - Published: 2023-12-15 - Modified: 2024-05-03 - URL: https://selektaproperties.com/avisos-legales/ Aviso Legal Aviso Legal En el presente Aviso Legal, el Usuario, podrá encontrar toda la información relativa a las condiciones legales que definen las relaciones entre los usuarios y el responsable de la página web accesible en la dirección URL https://selektaproperties. com (en adelante, el sitio web), que Serviguest pone a disposición de los usuarios de Internet. La utilización del sitio web implica la aceptación plena y sin reservas de todas y cada una de las disposiciones incluidas en este Aviso Legal. 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Si buscas piso para alquilar en Barcelona, contáctanos. - Published: 2023-12-15 - Modified: 2025-05-26 - URL: https://selektaproperties.com/inmuebles-en-alquiler/ Alquiler de Pisos, Casas y Apartamentos en Barcelona Nuestras opciones de alquiler de viviendas en Barcelona Pisos amueblados en Barcelona Te ofrecemos pisos amueblados listos para entrar a vivir, en las mejores ubicaciones de la ciudad. Con diseño moderno, espacios confortables y todo lo necesario para que te sientas como en casa desde el primer día, nuestros pisos te ofrecen comodidad y estilo sin complicaciones. ¡Alquila hoy tu piso amueblado en Barcelona y comienza a disfrutar de la vida al máximo! Alquilar piso amueblado Pisos de obra nueva en Barcelona Te ofrecemos pisos modernos, diseñados con un estilo contemporáneo y equipados con las últimas comodidades. 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Infórmate y si tienes cualquier duda, contáctanos. ¡Consúltanos por alquiler de pisos! ✆ 681 31 60 30 - Published: 2023-11-21 - Modified: 2024-05-03 - URL: https://selektaproperties.com/politica-de-privacidad/ Politica de Privacidad POLÍTICA DE PRIVACIDAD Y PROTECCIÓN DE DATOS En cumplimiento del Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales, por el que se deroga la directiva 95/46/CE (en adelante, RGPD), de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de servicios de la sociedad de la información y comercio electrónico (en adelante, LSSI-CE) y de la Ley Orgánica 3/2018, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales (en adelante, LOPDGDD), Serviguest garantiza la protección y confidencialidad de los datos personales, de cualquier tipo que nos proporcionen nuestros clientes, de acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento General de Protección de Datos de Carácter Personal. Los datos facilitados serán tratados en los términos establecidos en el RGPD, en ese sentido Serviguest ha adoptado los niveles de protección que legalmente se exigen, y ha instalado todas las medidas técnicas a su alcance para evitar la pérdida, mal uso, alteración, acceso no autorizado por terceros, expuestos a continuación. No obstante, el usuario debe ser consciente de que las medidas de seguridad en Internet no son inexpugnables. Responsable del tratamiento Denominación: ServiguestCIF: B66689969Dirección: C/ Ronda Universitat 31, 3-4Teléfono: 681316030Correo electrónico: info@serviguest. com Finalidad del tratamiento Todos los datos facilitados por nuestros clientes y/o visitantes en la web de Serviguest o a su personal, serán incluidos en registro de actividades de tratamiento de datos de carácter personal,... --- --- --- ## Entradas > Vende tu casa en Barcelona a compradores internacionales con Selekta Properties. Aumenta el valor de tu propiedad. Contacta hoy. - Published: 2025-06-30 - Modified: 2025-06-30 - URL: https://selektaproperties.com/como-vender-casa-extranjeros/ - Categorías: Propietarios Barcelona es una ciudad que atrae miradas de todo el mundo. Su arquitectura, su estilo de vida mediterráneo, el clima privilegiado y la oferta cultural la convierten en un destino deseado por inversores y particulares extranjeros que sueñan con tener una propiedad aquí. Vender tu casa a compradores internacionales puede ser una gran oportunidad, siempre que se gestione de manera estratégica y profesional. En Selekta Properties, sabemos cómo hacerlo y queremos compartir contigo los aspectos clave para conseguir una venta exitosa. ¿Por qué es interesante vender tu casa a extranjeros? El mercado inmobiliario internacional en Barcelona sigue siendo uno de los más sólidos y activos de Europa. Compradores de países como Francia, Alemania, Reino Unido, Estados Unidos o los países nórdicos ven en Barcelona una ciudad con calidad de vida, buenas conexiones y gran potencial de revalorización. Para muchos inversores, adquirir una propiedad en la ciudad es una forma de diversificar su patrimonio y obtener rentabilidad a largo plazo. Los compradores extranjeros suelen buscar viviendas con características concretas: buena ubicación, acabados de calidad, espacios luminosos, terrazas, piscina, ascensor o edificios históricos rehabilitados. Si tu propiedad cumple con algunos de estos requisitos, el interés de este público está asegurado. Aspectos clave para preparar tu vivienda Para atraer a este perfil de comprador, es fundamental presentar tu casa de forma impecable. Aquí algunos consejos que recomendamos desde Selekta Properties: Valora una reforma: muchos extranjeros buscan propiedades listas para entrar a vivir. Si tu casa necesita actualizarse, realizar una reforma puede aumentar significativamente... --- > Alquila tu piso en Barcelona con éxito y seguridad. Contacta con expertos para gestionar tu alquiler sin complicaciones. ¡Conoce ahora! - Published: 2025-06-30 - Modified: 2025-06-30 - URL: https://selektaproperties.com/como-alquilar-piso-barcelona/ - Categorías: Propietarios Alquilar un piso en Barcelona puede parecer una tarea compleja, especialmente si es la primera vez que lo haces. La ciudad, con su oferta inmobiliaria diversa y demanda constante, requiere de un enfoque claro y estratégico para que el proceso sea satisfactorio tanto para propietarios como para inquilinos. Preparar el piso para el alquilerAntes de poner tu propiedad en el mercado, es fundamental que el piso esté en condiciones óptimas. Esto facilita su venta y también maximiza la rentabilidad y atrae a inquilinos de calidad. Una vivienda bien cuidada y con una presentación atractiva genera confianza y acelera el proceso. Si es necesario, realiza pequeñas reformas o retoques para mejorar aspectos como la pintura, el estado del suelo o la iluminación. Un piso luminoso y limpio siempre resulta más atractivo. Ten en cuenta también si vas a alquilarlo amueblado o vacío, ya que esta decisión influirá en el perfil de los interesados y en el precio final. Conocer el mercado inmobiliario de BarcelonaBarcelona es una ciudad con barrios muy diversos, cada uno con sus propias características y demandas. Barrios como Eixample, Gràcia o Sarrià ofrecen opciones residenciales de alto nivel, mientras que zonas emergentes pueden presentar oportunidades interesantes. Es fundamental conocer la oferta y demanda actual, así como los precios medios de alquiler, para ajustar la estrategia y establecer un precio competitivo. Para ello, es recomendable consultar fuentes oficiales, portales inmobiliarios y contar con la asesoría de profesionales especializados. En nuestra inmobiliaria en Barcelona, por ejemplo, conocemos a fondo el... --- > Compra tu casa en Barcelona sin ahorros. Te ayudamos a encontrar la mejor financiación. ¡Contacta con Selekta Properties hoy! - Published: 2025-06-17 - Modified: 2025-06-17 - URL: https://selektaproperties.com/guia-comprar-casa-sin-ahorros/ - Categorías: Rentabilidad Inmobiliaria Comprar una vivienda en Barcelona es el sueño de muchas personas, pero no siempre se dispone del capital necesario para la entrada o los gastos iniciales. No contar con ahorros no tiene por qué ser un obstáculo insalvable. Existen alternativas y estrategias que pueden facilitar la compra de una casa incluso si no se dispone de un colchón económico. ¿Es posible comprar una vivienda sin ahorros? La respuesta corta es que sí, aunque depende de diversos factores como tu perfil financiero, el tipo de inmueble y la entidad financiera con la que negocies. Lo habitual es que los bancos soliciten un pago inicial, generalmente entre el 10 % y el 20 % del valor de la vivienda, para conceder una hipoteca. Algunas situaciones y productos financieros permiten sortear este requisito o minimizarlo. 1. Hipotecas con financiación del 100 % o másAlgunas entidades bancarias ofrecen hipotecas que cubren el 100 % del valor de compra o incluso los gastos asociados, como impuestos y notarías. Estas hipotecas son más restrictivas y suelen requerir un perfil financiero sólido, con ingresos estables y sin deudas significativas. Los tipos de interés pueden ser más altos y las condiciones más exigentes, por lo que conviene valorar bien si esta opción es viable a largo plazo. 2. Negociar con el vendedorEn ciertos casos, el propietario puede estar dispuesto a asumir parte de los gastos o a pactar una forma de pago flexible. Por ejemplo, algunas ventas permiten financiar parte del precio directamente entre comprador y vendedor, reduciendo... --- > Extinción de condominio: conoce cómo acabar con la copropiedad y gestiona tu inmueble fácilmente. Contacta con Selekta Properties hoy. - Published: 2025-06-17 - Modified: 2025-06-17 - URL: https://selektaproperties.com/extincion-condominio-que-es/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario Cuando varias personas comparten la titularidad de un bien inmueble, hablamos de un condominio. Este concepto es muy común en propiedades heredadas o compradas conjuntamente por varias personas. Llega un momento en que una o todas las partes pueden decidir poner fin a esta situación, y es ahí donde entra en juego la extinción de condominio. ¿Qué significa extinción de condominio? La extinción de condominio es el proceso legal mediante el cual se disuelve la comunidad de propietarios que poseen un bien en copropiedad. En términos sencillos, implica que la propiedad compartida deja de estar en manos de varios titulares para pasar a ser propiedad exclusiva de uno o varios de ellos, o bien para que se proceda a la venta y distribución del importe entre los copropietarios. Este procedimiento puede llevarse a cabo por diferentes motivos, como desacuerdos entre los copropietarios, necesidad de liquidar la propiedad o simplemente porque uno de los propietarios desea adquirir la parte que corresponde a los demás. ¿Cuándo se aplica la extinción de condominio? La extinción puede solicitarse en cualquier momento por uno o varios de los copropietarios, siempre que exista una propiedad en condominio. No se requiere un motivo específico para iniciar este proceso, ya que el derecho de cada copropietario incluye la posibilidad de exigir la división del bien común. Pero puede resultar especialmente relevante en casos como:Herencias con múltiples herederos que poseen un inmueble conjunto. Propiedades adquiridas en común por varias personas que quieren separarse en cuanto a la titularidad. Situaciones... --- > Consejos para comunicar adecuadamente una subida de alquiler y mantener una buena relación con tu inquilino en Barcelona. - Published: 2025-05-13 - Modified: 2025-06-17 - URL: https://selektaproperties.com/como-comunicar-subida-alquiler-inquilino/ - Categorías: Inquilinos Si tienes un piso para alquilar en Barcelona, sabes que mantener una buena relación con tu inquilino es clave. Por eso, cuando llega el momento inevitable de aumentar el alquiler, la forma en que lo comuniques será fundamental. Desde Selekta Properties, tu inmobiliaria en Barcelona de referencia, te compartimos algunos consejos útiles para afrontar esta situación delicada de manera profesional, respetuosa y transparente. Infórmate sobre la legislación vigente Antes de comunicar cualquier incremento, asegúrate de conocer las regulaciones actuales en Cataluña. El Índice de Referencia del Precio del Alquiler es importante, ya que establece límites en las zonas tensionadas de Barcelona. Cumplir con la ley protege al propietario y evita conflictos futuros con los inquilinos. Es importante verificar los términos específicos establecidos en tu contrato de arrendamiento. Algunos contratos incluyen cláusulas particulares que regulan la actualización de la renta anual conforme al IPC u otros índices. Una revisión exhaustiva te permitirá actuar con seguridad y legalidad absoluta. Comunica la subida con suficiente antelación La legislación española establece que cualquier modificación en el contrato debe comunicarse con, al menos, un mes de antelación antes de la renovación anual. No obstante, en Selekta Properties recomendamos ampliar ese plazo. Anticiparte dos o tres meses permite al inquilino evaluar sus opciones con calma y percibir la situación con mayor comprensión. Esta anticipación también evita sorpresas desagradables y proporciona tiempo suficiente para resolver cualquier duda o inquietud del arrendatario, reduciendo la posibilidad de conflictos y promoviendo un diálogo fluido entre ambas partes. Sé claro y... --- > Descubre quién debe pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en la venta de una vivienda en Barcelona y cómo gestionarlo correctamente. - Published: 2025-05-13 - Modified: 2025-05-13 - URL: https://selektaproperties.com/quien-paga-ibi-venta-piso/ - Categorías: Rentabilidad Inmobiliaria La compraventa de una vivienda implica muchos trámites y gastos que deben gestionarse adecuadamente para evitar complicaciones futuras. Uno de los más relevantes es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Desde Selekta Properties, agencia inmobiliaria en Barcelona especializada en propiedades exclusivas, te explicamos quién debe asumir este impuesto en una operación de venta y cómo gestionarlo correctamente. ¿Qué es exactamente el IBI? El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, conocido como IBI, es un tributo municipal que grava la titularidad de viviendas, locales y terrenos urbanos. Es obligatorio para todos los propietarios de inmuebles y su importe varía según la valoración catastral del bien y el municipio donde esté situado, como Barcelona. El cálculo del IBI depende de la valoración catastral del inmueble y del tipo impositivo que cada ayuntamiento establece anualmente. Por lo tanto, es recomendable consultar regularmente estos datos en las oficinas municipales o en sus páginas web oficiales para conocer exactamente el importe a pagar. ¿Quién es responsable del pago del IBI? Según establece la legislación española, el IBI debe pagarlo la persona que figure como propietaria del inmueble a fecha 1 de enero del año en curso. Esto significa que, aunque vendas tu vivienda a mitad de año, tú como propietario inicial tendrás que abonar el impuesto correspondiente a ese año completo, salvo que exista otro acuerdo explícito entre ambas partes. ¿Cómo suele resolverse en la práctica? Aunque legalmente el vendedor es el responsable de pagar el IBI anual completo, es habitual que ambas partes pacten el reparto... --- > Entérate de todos los derechos que tiene el inquilino ante la venta de una propiedad donde vive y las alternativas que se disponen según la normativa. - Published: 2025-02-24 - Modified: 2025-02-05 - URL: https://selektaproperties.com/derechos-del-inquilino-en-caso-de-venta/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Inquilinos, Propietarios Cuando un propietario decide vender una vivienda arrendada, surgen numerosas preguntas sobre los derechos del inquilino y cómo le puede afectar esta decisión. Tanto si eres propietario como inquilino, es esencial que conozcas todo lo que recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil. Hoy repasamos juntos los principales derechos del inquilino en caso de venta, incluidas las situaciones especiales como el tener hijos a cargo o los contratos de larga duración. ¿Cuáles son los derechos del inquilino en caso de venta? Los inquilinos tienen derechos claramente definidos cuando el propietario decide vender la vivienda. Estos derechos están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) , En términos generales, si existe un contrato de arrendamiento inscrito en el Registro de la Propiedad, el nuevo propietario puede optar por rescindirlo, siempre respetando un plazo mínimo de tres meses para que el inquilino desocupe la vivienda. Además, el inquilino puede ejercer el derecho de adquisición preferente, que incluye los derechos de tanteo y retracto Notificación de la venta al inquilino o propietario Antes de la venta de la vivienda, el propietario tiene la obligación de notificar al inquilino su intención de vender. Esta notificación debe incluir las condiciones de la venta, como el precio y las formas de pago. Esto permite al inquilino ejercer su derecho de tanteo en un plazo de 30 días naturales, es decir, igualar la oferta para comprar la vivienda antes de que se venda a un tercero. Descubre más: ¿Cuál es la documentación... --- > Todo lo que necesitas saber sobre el derecho de adquisición preferente: Su normativa que lo regula y cómo acceder o renunciar a él sin implicaciones. - Published: 2025-02-17 - Modified: 2025-02-05 - URL: https://selektaproperties.com/que-es-el-derecho-de-adquisicion-preferente/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Inquilinos El mercado inmobiliario puede ser un terreno complicado, especialmente si te encuentras ante la posible venta de la vivienda donde resides. En estos casos, el derecho de adquisición preferente surge como una herramienta legal clave, diseñada para protegerte, tanto si eres inquilino como copropietario. ¿En qué consiste el derecho de adquisición preferente? El derecho de adquisición preferente es una figura legal que otorga a ciertas personas, como inquilinos o copropietarios, la prioridad para adquirir un inmueble antes de que este se venda a un tercero. En otras palabras, el derecho de adquisición preferente permite que el titular del derecho tenga prioridad para adquirir una vivienda arrendada o en casos específicos de venta de inmuebles. Este derecho se activa cuando el propietario de un inmueble decide venderlo, brindando al inquilino o copropietario la oportunidad de igualar las condiciones ofrecidas por un tercero interesado en comprar la propiedad. Este derecho se compone principalmente de dos modalidades: el derecho de tanteo y el derecho de retracto. Ambos están diseñados para proteger los intereses de quienes ocupan o tienen una relación directa con la propiedad en cuestión, y queda regulado en el Artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y en el Código Civil. Se trata de una herramienta legal que busca garantizar la estabilidad de los inquilinos y evitar situaciones en las que puedan perder su vivienda de alquiler debido a la venta del inmueble donde viven. Te puede interesar: Cuáles son los gastos de compra de una vivienda Pasos para... --- > Descubre cómo se diferencia la comunidad de propietarios y vecinos. Conocerás sus derechos, normas y estatutos en Selekta Properties. - Published: 2025-02-10 - Modified: 2025-02-05 - URL: https://selektaproperties.com/diferencia-entre-comunidad-de-propietarios-y-comunidad-de-vecinos/ - Categorías: Inquilinos, Propietarios Cuando compartimos un espacio común, como un edificio o una comunidad de viviendas, pasamos a formar parte de un pequeño mundo en el que la convivencia y la organización resultan fundamentales. En este escenario, la comunidad de propietarios y la comunidad de vecinos, emergen como conceptos clave para garantizar un ambiente armónico. Pero a menudo se confunden y, aunque a primera vista puedan parecer lo mismo, en realidad se trata de estructuras distintas que cumplen con funciones específicas. Veamos en qué se diferencian. ¿Qué es una comunidad de propietarios? Una comunidad de propietarios es un conjunto de personas que poseen inmuebles en un edificio o urbanización y que comparten elementos comunes, como escaleras, ascensores, jardines, o garajes. Estas comunidades se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal, que establece las normas para su funcionamiento, incluyendo la gestión de cuotas para el pago de la comunidad de propietarios y el mantenimiento de las zonas comunes. ¿Qué es una comunidad de vecinos? Por su parte, una comunidad de vecinos hace referencia al conjunto de personas que residen en un mismo edificio o conjunto residencial, sin que necesariamente sean propietarios. Esto incluye tanto a propietarios como a inquilinos o arrendatarios. Las normas de convivencia en estas comunidades suelen ser menos estrictas y se centran en aspectos como el ruido, la limpieza y el uso adecuado de las áreas comunes. Te puede interesar: Los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios Principales diferencias entre comunidad de propietarios y comunidad de vecinos Aspecto legal. La... --- > En este artículo te explicamos cuándo se puede solicitar el aval ICO hipoteca y todos los requisitos de este aval. Infórmate con Selekta Properties. - Published: 2025-02-03 - Modified: 2025-01-17 - URL: https://selektaproperties.com/cuando-se-puede-solicitar-el-aval-ico-hipoteca/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Inquilinos El aval ICO para hipotecas es una iniciativa clave para facilitar el acceso a la vivienda en España. A través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), el gobierno ofrece una línea de avales destinada a respaldar a las familias y personas con dificultades para cumplir los requisitos iniciales de un préstamo hipotecario. Si alguna vez te has preguntado cuándo se puede solicitar el aval ICO, acompáñanos hoy en este repaso de todos los requisitos y el proceso para solicitarlo, así como sus beneficios y posibles limitaciones. ¿Qué es el aval ICO para primera vivienda? El aval ICO es un mecanismo promovido por el Ministerio de Vivienda para garantizar parte del préstamo hipotecario que necesitan los ciudadanos para adquirir su primera vivienda. Este aval cubre un porcentaje del importe total de la hipoteca, reduciendo el riesgo para las entidades financieras y facilitando el acceso al crédito a los solicitantes. Son 4 sus objetivos principales. Objetivos del aval ICO para hipotecas Ayuda a acceder a vivienda habitual y permanente, especialmente para los jóvenes y familias con menores a cargo. Reducir las barreras financieras iniciales, minimizando la necesidad de contar con ahorros necesarios para cubrir el pago inicial. Apoyar a colectivos vulnerables, proporcionando soluciones a familias monoparentales y personas con ingresos limitados. Impulsar la sostenibilidad, promoviendo viviendas con alta calificación energética D o superior. Te puede interesar: ¿Se puede cambiar la hipoteca de banco? ¿A quién está dirigido el aval ICO? El aval ICO está destinado principalmente a Jóvenes menores de 35 años.... --- > En este post, te explicamos cuáles son los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios. Descubre qué corresponde a cada uno y despeja tus dudas. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-17 - URL: https://selektaproperties.com/derechos-y-obligaciones-de-inquilinos-y-propietarios/ - Categorías: Inquilinos, Propietarios Al alquilar un inmueble, tanto inquilinos como propietarios adquieren derechos y responsabilidades que deben respetarse para garantizar una correcta relación contractual. Entender estos aspectos resulta fundamental para evitar conflictos y preservar una vivienda en condiciones adecuadas para ambas partes. A continuación, vamos a repasar los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios, y cómo abordar posibles conflictos. ¿Por qué es importante conocer los derechos y obligaciones en un alquiler?   Conocer los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios asegura una relación basada en el respeto y el cumplimiento de lo estipulado en el contrato de alquiler. Esto no solo permite conservar la vivienda en óptimas condiciones, sino que también evita malentendidos y conflictos legales. Cumplir con la ley de arrendamientos urbanos (LAU) garantiza que ambas partes operen dentro del marco legal, respetando la duración del contrato, los derechos del inquilino y las responsabilidades del propietario. Derechos principales de los inquilinos.   Los derechos del inquilino están diseñados para garantizar que pueda disfrutar del inmueble de manera segura y adecuada. Entre los más relevantes se encuentran, Derecho a disfrutar del inmueble sin molestias.   El inquilino tiene derecho a usar la vivienda según lo acordado en el contrato de arrendamiento, sin interferencias injustificadas por parte del propietario o terceros. Esto incluye la garantía de privacidad y tranquilidad durante la vigencia del contrato. Derecho a que el propietario realice reparaciones necesarias.   La condición de habitabilidad del inmueble es fundamental. El propietario debe realizar las obras para adaptar o mantener la... --- > Muchos propietarios nos consultan si es rentable alquilar pisos a estudiantes. Aquí te contamos lo que necesitas saber para alquilar pisos a estudiantes. - Published: 2025-01-20 - Modified: 2025-01-17 - URL: https://selektaproperties.com/es-rentable-alquilar-pisos-a-estudiantes/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios El mercado del alquiler está lleno de oportunidades, y una de las opciones más populares para propietarios es destinar su vivienda a estudiantes. Sin embargo, esta decisión tiene ventajas, desventajas y particularidades que merece la pena analizar. Si te preguntas si es rentable alquilar pisos a estudiantes, en este artículo te ayudamos a tomar una decisión informada basada en consejos prácticos y casos reales. ¿Por qué alquilar pisos a estudiantes es una opción popular? El alquiler a estudiantes es una tendencia consolidada en el sector inmobiliario. Los jóvenes que se desplazan para estudiar buscan viviendas bien ubicadas, económicas y funcionales, lo que crea una alta demanda. Además, el dinamismo del mercado estudiantil hace que este tipo de alquiler sea especialmente atractivo en ciudades universitarias. Ventajas de alquilar a estudiantes Alta demanda en zonas universitarias Las ciudades con universidades o centros de formación suelen tener una fuerte demanda de viviendas. Los estudiantes necesitan alojarse cerca de sus campus, y esto crea un mercado constante, incluso en periodos de crisis. En estas zonas, los pisos suelen alquilarse rápidamente y a precios competitivos, asegurando ingresos recurrentes. Además, los propietarios tienen la opción de ajustar el precio del alquiler en función de la ubicación, el tamaño y los servicios que ofrezca la vivienda. Posibilidad de rentas a corto plazo o por habitación Uno de los mayores beneficios de alquilar a estudiantes es la flexibilidad del tipo de alquiler. Puedes optar por: Alquiler por habitaciones individualmente. Esta modalidad permite aumentar los ingresos alquilando cada habitación... --- > Si te preguntas cómo encontrar un buen inquilino, en este artículo te explicamos nuestros consejos, y un paso a paso para hallar el inquilino perfecto. - Published: 2025-01-13 - Modified: 2025-01-17 - URL: https://selektaproperties.com/como-encontrar-un-buen-inquilino/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios Dar con el inquilino perfecto para tu propiedad de alquiler resulta crucial para garantizar una experiencia positiva y sin complicaciones. Si te preguntas cómo encontrar un buen inquilino, repasa con nosotros el proceso que deberías seguir. Atención, claridad en los objetivos y conocimiento de las normativas legales son los aspectos fundamentales que deberías tener en cuenta. ¿Por qué es importante elegir un buen inquilino? Un inquilino adecuado no solo asegura el pago puntual del alquiler, sino que también cuida la propiedad como si fuera propia, mantiene una buena comunicación y cumple con los términos del contrato de alquiler. Por lo que elegir al inquilino perfecto puede prevenir problemas como impagos de alquiler, daños a la vivienda y conflictos legales. Vale la pena invertir tiempo en este proceso para evitar preocupaciones a largo plazo y garantizar una relación de mutuo beneficio. Características de un buen inquilino El perfil de inquilino ideal incluye varios aspectos clave, Pago puntual. Cumplir con el pago de la renta en la fecha establecida es esencial. Estabilidad laboral. Un historial laboral consistente y una fuente de ingresos estable aseguran que el inquilino pueda cubrir sus obligaciones financieras. Buen comportamiento. Respeto por los vecinos y las normas de la comunidad. Responsabilidad. Cumplir con el contrato de arrendamiento y mantener la propiedad en buen estado. Historial positivo. Referencias de arrendadores anteriores que respalden su conducta como inquilino. Paso 1: Define los requisitos para tus inquilinos Antes de comenzar la búsqueda de tu inquilino, es importante que tengas bien claros... --- > Si te interesa conocer qué es el impuesto sobre el patrimonio, en este post lo explicamos, junto con exenciones, qué se incluye, cuándo se paga y más. - Published: 2024-12-10 - Modified: 2024-11-19 - URL: https://selektaproperties.com/que-es-el-impuesto-sobre-el-patrimonio/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios Esta carga fiscal, que afecta a las personas físicas y se aplica sobre su patrimonio neto, se reactivó en 2011 mediante el Real Decreto-Ley 13/2011 de 16 de septiembre, y desde entonces ha generado tanto interés como dudas entre los contribuyentes. Si te preguntas qué es el impuesto sobre el patrimonio, no te pierdas este post en el que abordaremos sus aspectos clave. Definición del impuesto sobre el patrimonio El impuesto sobre el patrimonio grava el patrimonio neto de las personas físicas residentes en España y, en ciertas circunstancias, también a personas no residentes que tengan bienes en el país. Este impuesto se basa en la posesión de un patrimonio neto que supere un mínimo exento, el cual varía en función de la comunidad autónoma en la que el contribuyente reside. La Ley 38/2022 de 27 de diciembre y la Ley 11/2020 de 30 de diciembre son algunas de las normativas más recientes que afectan su regulación. A quién afecta el impuesto sobre el patrimonio Este impuesto está destinado a personas físicas con patrimonios elevados. Se considera sujeto pasivo a cualquier persona residente en España que tenga un patrimonio neto superior al mínimo exento que fije la comunidad autónoma correspondiente. Para personas no residentes, solo se incluyen los bienes localizados en España. Exenciones del impuesto sobre el patrimonio Existen bienes que, aunque poseídos por el sujeto pasivo, están exentos de este impuesto. La vivienda habitual, por ejemplo, está exenta hasta un límite de 300. 000 euros. Otras exenciones incluyen bienes... --- > La rescisión del contrato es muy frecuente y da lugar a diferentes dudas. ¿Cómo rescindir contrato de alquiler? Tanto por parte de inquilino o propietario. - Published: 2024-12-03 - Modified: 2024-11-19 - URL: https://selektaproperties.com/como-rescindir-un-contrato-de-alquiler-correctamente/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Inquilinos, Propietarios Rescindir un contrato de alquiler puede resultar un proceso complejo que involucra tanto al inquilino como al propietario, y debe ser manejado conforme a las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En este post explicaremos las circunstancias bajo las cuales cada parte puede rescindir el contrato, sus derechos y obligaciones, y las mejores prácticas para evitar conflictos. ¿Qué significa rescindir un contrato de alquiler? Rescindir un contrato de alquiler implica la terminación anticipada del acuerdo establecido entre inquilino y propietario respecto al plazo inicialmente pactado. En otras palabras, es el proceso por el cual una de las partes decide finalizar el contrato de arrendamiento antes de su vencimiento, ya sea por razones personales, legales o de otra índole. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula las condiciones bajo las cuales el inquilino o propietario pueden solicitar esta terminación y establece los derechos y deberes de cada parte. ¿Cuándo puede el inquilino rescindir el contrato de alquiler? El inquilino puede rescindir un contrato de alquiler en situaciones específicas que deben cumplir con los requisitos legales según la Ley de Arrendamientos Urbanos. La LAU establece que, en contratos de arrendamiento de vivienda, el inquilino puede desistir del contrato, una vez transcurridos seis meses de la firma del contrato, siempre que lo comunique al propietario con el tiempo de antelación requerido, generalmente de 30 días. Razones legales para que el inquilino finalice el contrato La rescisión de un contrato de alquiler puede darse por razones justificadas, tales como: Necesidades personales o... --- > Ante una rotura, siempre surge la pregunta: quién paga las reparaciones en un piso de alquiler. Todas las respuestas en este post de Selekta Properties. - Published: 2024-11-26 - Modified: 2024-11-19 - URL: https://selektaproperties.com/quien-paga-reparaciones-en-piso-de-alquiler/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Inquilinos, Propietarios Tanto si eres propietario como inquilino, quizás te preguntes quién paga las reparaciones en un piso de alquiler. Las responsabilidades, en este sentido, dependen de varios factores, incluyendo el tipo de contrato de arrendamiento, la clase de reparación y lo que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Veamos lo que sucede en los distintos supuestos. Responsabilidades del propietario y del inquilino según el contrato En un contrato de arrendamiento, es fundamental definir las obligaciones de cada parte en relación con las reparaciones. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario, o arrendador, está obligado a mantener la vivienda alquilada en condiciones habitables y en estado adecuado para servir al uso convenido. Esto incluye realizar las reparaciones necesarias que garanticen el correcto funcionamiento de la vivienda. El inquilino, por su parte, debe hacerse cargo de aquellas pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. En general, esto significa que si una reparación es menor y resulta de un uso regular, corre a cargo del arrendatario. Reparaciones ordinarias y extraordinarias. ¿Cuál es la diferencia? Es importante entender la distinción entre reparaciones ordinarias y extraordinarias. Las reparaciones ordinarias son aquellas pequeñas reparaciones derivadas del desgaste habitual, como cambiar una bombilla o una cerradura que empieza a fallar. Las reparaciones extraordinarias, por otro lado, se refieren a problemas mayores, como un fallo en la estructura del edificio o un desperfecto en las instalaciones de agua o electricidad. Estas suelen ser responsabilidad del propietario, ya que van más allá... --- > ¿Quieres reformar tu baño y no sabes por dónde empezar? En este post te traemos las mejores ideas para reformar un baño, con consejos y más. ¡Descúbrelo! - Published: 2024-11-19 - Modified: 2024-11-19 - URL: https://selektaproperties.com/ideas-para-reformar-un-bano/ - Categorías: Decoración y Consejos, Propietarios La reforma de un baño puede transformar un espacio simplemente esencial en una bonita estancia tan funcional como moderna, además de aumentar el valor de tu vivienda. Sin embargo, reformar un baño implica la toma de decisiones importantes en un ámbito muchas veces desconocido. Desde la elección de materiales hasta la optimización del espacio. Si te lo estás planteando, toma nota de estos consejos y descubre ideas para reformar un baño y hacer de él un espacio práctico y de diseño. Lo que debes considerar al reformar el baño Antes de comenzar cualquier reforma, es importante definir tus necesidades y el estilo que quieres conseguir. Reformar un baño implica pensar en el presupuesto, la distribución, la iluminación y, sobre todo, en materiales resistentes a la humedad. También es fundamental considerar si quieres una reforma integral o si prefieres reformar el baño sin obras, renovando solo algunos elementos como los accesorios, el suelo o el mobiliario. Otros puntos clave a tener en cuenta son la instalación de la fontanería, la posibilidad de añadir luz natural, el almacenamiento y el tipo de sanitarios, como la inclusión de una cisterna empotrada o una bañera externa si el espacio lo permite. Asegurarte de que cada elemento esté bien planificado te ayudará a tener una reforma más eficaz y sin sorpresas de último momento. Considera además contactar con un profesional experto en la materia, ya que podrá ayudarte a encontrar soluciones que tal vez no habías considerado, especialmente en baños pequeños. ¿Por qué reformar el... --- > En este post, te respondemos una consulta frecuente: ¿Se puede cambiar la hipoteca de banco? Descubre por qué cambiarla, sus ventajas y cómo hacerlo. - Published: 2024-10-23 - Modified: 2024-10-15 - URL: https://selektaproperties.com/se-puede-cambiar-la-hipoteca-de-banco/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios, Rentabilidad Inmobiliaria El cambio de banco con el que gestionas tu hipoteca puede parecerte, a priori, un proceso complejo, pero en realidad es una alternativa útil para mejorar las condiciones de tu préstamo hipotecario. Hoy vamos a contarte que sí se puede cambiar la hipoteca de banco, cuáles son las ventajas de hacerlo y los pasos necesarios para llevarlo a cabo. ¿Qué significa cambiar la hipoteca de banco? Cambiar la hipoteca de banco implica trasladar tu préstamo hipotecario actual a otra entidad financiera que ofrezca condiciones más favorables. Es decir, dejarás de pagar la hipoteca en tu banco original y comenzarás a hacerlo en el nuevo banco que elijas. Este proceso es conocido técnicamente como subrogación hipotecaria, y se realiza para mejorar las condiciones del préstamo, como el tipo de interés o las comisiones. Definición de subrogación hipotecaria La subrogación hipotecaria es el mecanismo legal mediante el cual puedes transferir tu hipoteca de un banco a otro. Es posible subrogar tanto la hipoteca del acreedor (el banco) como la hipoteca del deudor (tú, como prestatario). Esto permite cambiar el titular del préstamo o modificar las condiciones, según sea el caso. Diferencia entre subrogación de acreedor y deudor Subrogación de acreedor. Es el caso más común y permite cambiar de banco para mejorar las condiciones del préstamo. Aquí, un nuevo banco asume la hipoteca, y el cliente se beneficia de las nuevas condiciones sin cambiar el titular. Subrogación de deudor. En este caso, el titular del préstamo cambia, ya que un tercero asume... --- > Te asesoramos para que conozcas los mejores barrios de Madrid para comprar tu piso. Mejores zonas de Madrid de acuerdo a tu perfil, consejos y más. - Published: 2024-10-16 - Modified: 2024-10-15 - URL: https://selektaproperties.com/mejores-barrios-de-madrid/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario Madrid, ciudad llena de historia, cultura y diversidad. Vivir en la capital es siempre una buena opción, pero elegir el barrio adecuado resulta clave para poder disfrutar al máximo de la experiencia. Si planeas comprar un piso y te preguntas cuáles son los mejores barrios de Madrid según tu estilo de vida y presupuesto, a continuación repasamos todo lo que deberías tener en cuenta antes de decidirte. ¿Nos acompañas? Qué debes tener en cuenta antes de elegir un barrio en Madrid Antes de lanzarte a la compra de un piso en Madrid, es fundamental que consideres algunos factores clave. Vivir en Madrid implica adaptarse a un estilo de vida urbano y dinámico, por lo que la elección del barrio debe estar alineada con tus necesidades y expectativas. Sin duda, lo primero que debes hacer es considerar el presupuesto. Los precios de las viviendas varían considerablemente según los distintos barrios de Madrid y debes definir cuánto estás dispuesto a gastar. Otros factores clave: ubicación, servicios y conexiones Estilo de vida. ¿Buscas una vida tranquila en una zona residencial o prefieres estar en pleno centro de Madrid, cerca de tiendas y restaurantes? Madrid ofrece una amplia variedad de opciones según la ubicación que escojas. Conexiones. El acceso al transporte público es otro de los factores clave. Madrid cuenta con una excelente red de metro y autobuses, pero algunos barrios están mejor conectados que otros. Servicios. Escuelas, centros médicos, supermercados o zonas comerciales son algunos de los servicios que debes tener en cuenta... --- > Te explicamos las diferencias entre valor catastral y valor de referencia. Qué es cada concepto, cómo afectan a los impuestos y en la compraventa, y más. - Published: 2024-10-09 - Modified: 2024-10-02 - URL: https://selektaproperties.com/diferencias-entre-valor-catastral-y-valor-de-referencia/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Rentabilidad Inmobiliaria En el ámbito inmobiliario, es fundamental conocer los distintos conceptos que influyen en la valoración de una propiedad. Entre ellos, destacan el valor catastral y el valor de referencia, dos términos clave para entender el cálculo de ciertos impuestos y la gestión de propiedades. Su comprensión resulta crucial si te interesa en vender, comprar, o gestionar propiedades. ¿Qué es el valor catastral? Es el valor que la Dirección General del Catastro, un organismo dependiente del Ministerio de Hacienda, asigna a un inmueble. Este valor tiene como objetivo servir de base para la valoración fiscal de las propiedades. El Catastro Inmobiliario es el registro administrativo que contiene la descripción de todos los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales en España. Este registro es público y se gestiona a través de la sede electrónica del Catastro. Factores que influyen en el valor catastral La valoración catastral de un inmueble no está directamente ligada a su precio de mercado, sino que depende de una serie de criterios de valoración recogidos por el catastro. Ubicación geográfica. La zona en la que se encuentra el inmueble tiene una gran importancia a la hora de determinar el valor catastral de un inmueble. En las áreas urbanas, los valores suelen ser más altos que en zonas rurales. Superficie y características físicas. Se tiene también en cuenta el tamaño de la propiedad, así como sus características constructivas, como la calidad de los materiales, la antigüedad del edificio, su estado de conservación, y otros elementos como la... --- > Si te preguntas Cómo decorar una habitación, en este post te ayudaremos a encontrar el estilo, colores, mobiliarios y todo lo que necesitas para ello. - Published: 2024-10-02 - Modified: 2024-10-02 - URL: https://selektaproperties.com/como-decorar-una-habitacion/ - Categorías: Decoración y Consejos, Propietarios Con la decoración de una habitación puedes transformar un espacio común en un lugar lleno de estilo y confort. Se trata de un proceso que va más allá de la elección de colores y muebles, pues implica pensar también en la funcionalidad, la iluminación y la personalización del entorno. Si te preguntas cómo decorar una habitación y conseguir un equilibrio entre estilo y funcionalidad, acompáñanos en esta guía de ideas y pasos a seguir. ¿Por dónde empezar para decorar una habitación? Antes de empezar a seleccionar elementos y colores, resulta fundamental planificar. Decorar una habitación sin una idea clara del objetivo puede llevar a resultados desordenados y poco funcionales. Toma nota, te contamos por dónde empezar. Definir el estilo de la habitación El primer paso es definir el estilo que deseas para tu habitación. Puede ser moderno, minimalista, rústico, clásico, bohemio o cualquier otro que vaya con tu personalidad y las necesidades del espacio. Tener el estilo definido desde un inicio te ayudará a guiar la toma de cada una de las decisiones, desde la elección del mobiliario hasta los accesorios decorativos. Considerar la funcionalidad y el espacio disponible Una vez tengas claro el estilo, es importante analizar el espacio que tienes disponible y definir su funcionalidad: ¿se trata de una habitación de descanso? ¿Un estudio? ¿Ambos? En este sentido, los muebles multifuncionales serán una gran solución, tanto para ahorrar espacio como para ayudar a conseguir un espacio polivalente en caso necesario. Colores y paleta cromática ideal para cada tipo... --- > Te ayudamos a calcular la rentabilidad de una Inversión Inmobiliaria. En Selekta Properties te ayudamos a obtener los mejores beneficios. ¡Infórmate! - Published: 2024-09-12 - Modified: 2024-09-05 - URL: https://selektaproperties.com/inversion-inmobiliaria-rentabilidad/ - Categorías: Propietarios, Rentabilidad Inmobiliaria Si estás pensando en invertir, el sector inmobiliario es sin duda una atractiva opción para generar unos ingresos extra estables. Sin embargo, para maximizar la rentabilidad de este tipo de operaciones, resulta fundamental comprender bien los conceptos clave y las estrategias que rigen las inversiones inmobiliarias. Hoy hablamos sobre Inversión inmobiliaria, rentabilidad y oportunidades.   Lo que debes saber sobre las inversiones inmobiliarias Invertir en bienes raíces puede parecer simple, pero requiere una comprensión profunda de los factores que afectan la rentabilidad de una inversión. La ubicación, el tipo de propiedad, y las condiciones del mercado inmobiliario son solo algunos de los elementos que debes considerar antes de realizar la compra de un inmueble como inversión. Tipo de inversión inmobiliaria Existen diferentes tipos de inversión en el sector inmobiliario, desde la compra de viviendas para alquilar o vender hasta la inversión en propiedades comerciales o industriales, cada uno con su particular riesgo y opciones de retorno. Por ejemplo, las propiedades residenciales suelen ser más seguras, pero su rentabilidad de inversión puede ser menor en comparación con las propiedades comerciales, que ofrecen mayores retornos, pero también conllevan más riesgos. Ubicación y mercado local El éxito de tu inversión dependerá en gran medida de la ubicación de la propiedad. Las áreas en crecimiento, con infraestructura en desarrollo o con alta demanda de viviendas, tienden a ofrecer mejores oportunidades de apreciación y rentabilidad de inversión. Investigar el mercado inmobiliario local resulta fundamental para identificar las mejores zonas donde invertir. Factores económicos y legales... --- > En este post, te explicamos cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler, cómo funciona, qué cubre y los requisitos para el inquilino. ¡Infórmate! - Published: 2024-09-05 - Modified: 2024-09-05 - URL: https://selektaproperties.com/cuanto-cuesta-seguro-de-impago-de-alquiler/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios El alquiler de viviendas conlleva ciertos riesgos, como el impago del arrendamiento por parte del inquilino. Si estás alquilando tu propiedad, puedes protegerte de esta eventualidad contratando un seguro que te dará la tranquilidad de garantizar el cobro de la renta, incluso en situaciones adversas. Veamos cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler, cómo funciona y cuáles son sus requisitos.   ¿Cuánto cuesta el seguro de impago de alquiler? El precio de un seguro de impago de alquiler depende de diferentes factores, como el importe mensual del alquiler, la ubicación de la vivienda y las coberturas incluidas en la póliza. Generalmente, el precio del seguro se calcula como un porcentaje del alquiler anual, que oscila entre el 3% y el 5% de la renta. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de 1. 000 €, el coste del seguro podría situarse entre 360 y 600 euros al año. Además del precio del seguro, debes tener en cuenta que algunas pólizas ofrecen servicios adicionales, como asistencia jurídica en caso de desahucio, asistencia en el hogar o cobertura ante actos vandálicos cometidos por el inquilino. Estas coberturas adicionales pueden incrementar el coste, pero también te brindan una mayor protección como propietario de la vivienda. ¿Cómo funciona el seguro de impago de alquiler? El seguro de impago de alquiler funciona como una garantía para el propietario de la vivienda en caso de que el inquilino deje de pagar el alquiler. Una vez que el inquilino incurre en riesgo de impago, como propietario,... --- > Cuál sería una mejor inversión: Pisos nuevos o pisos seminuevos. En este post, te ayudamos a descubrir los beneficios y desventajas de cada tipo de piso. - Published: 2024-08-29 - Modified: 2024-08-14 - URL: https://selektaproperties.com/pisos-nuevos-o-pisos-seminuevos/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios, Rentabilidad Inmobiliaria Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes y una de las primeras preguntas que surgen al embarcarse en esta aventura es: ¿debería elegir un piso nuevo o uno seminuevo? Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, y la elección dependerá de diversos factores personales y financieros. A continuación, analizamos cada una de estas opciones para ayudarte a tomar la mejor decisión. Pisos nuevos o pisos seminuevos ¿qué elegir? Elegir entre un piso nuevo y uno seminuevo depende de tus prioridades y circunstancias particulares. Los pisos nuevos suelen atraer a quienes buscan la última tecnología, eficiencia energética y personalización, mientras que los seminuevos pueden ofrecer una ubicación más central y precios más accesibles. Ventajas de invertir en un piso nuevo ¿Qué te puede ofrecer un piso nuevo? Tecnología y eficiencia energética  Los pisos nuevos están construidos con los materiales y tecnologías más actuales, lo que implica contar con mejores sistemas de aislamiento, calefacción y aire acondicionado. Esto se traduce en menores costes de energía y una mayor sostenibilidad medioambiental. Personalización Al comprar un piso nuevo, a menudo tienes la oportunidad de personalizar aspectos como los acabados, la distribución de las habitaciones y los electrodomésticos. Esto te permite adaptar la vivienda a tus gustos y necesidades específicas desde el principio. Menores costes de mantenimiento  Las propiedades nuevas requieren menos mantenimiento en los primeros años. Los sistemas eléctricos, de fontanería y de calefacción son nuevos, lo que reduce la probabilidad de reparaciones costosas. Garantías  Las constructoras suelen ofrecer garantías sobre... --- > Te explicamos todo sobre el proceso de desalojo de vivienda. Cuándo realizarlo, cuánto tarda el juicio. Conoce más en el blog de Selekta Properties. - Published: 2024-08-21 - Modified: 2024-08-14 - URL: https://selektaproperties.com/que-es-un-desalojo-de-vivienda/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios El desalojo de vivienda es una situación legal, delicada y, a menudo, estresante tanto para propietarios como para inquilinos. Entender en qué consiste y cuándo se puede llevar a cabo resulta esencial para poder gestionar el proceso de la manera más adecuada. En qué consiste el desalojo de vivienda El desalojo de vivienda es el procedimiento legal mediante el cual un propietario recupera la posesión de su inmueble, que está siendo ocupada por un inquilino. Este proceso puede iniciarse por diversas razones, como el incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino, la falta de pago del alquiler, el uso indebido de la propiedad o la finalización del contrato de arrendamiento. En muchos casos, la vivienda habitual del inquilino está en juego, lo que conlleva que el proceso sea aún más sensible. Resulta crucial seguir los pasos legales establecidos para evitar conflictos innecesarios y posibles repercusiones legales. Tal vez te interese: Qué hacer ante un impago del alquiler Cuándo se puede realizar un desalojo de vivienda El desalojo de vivienda puede realizarse ante varias situaciones específicas que, generalmente, están reguladas por la ley de vivienda. Estas son algunas de las circunstancias más habituales que justifican el desalojo.   Incumplimiento del contrato de arrendamiento. Si el inquilino viola los términos del contrato de arrendamiento, el propietario tiene derecho a iniciar el proceso de desahucio. Esto puede incluir subarrendar la vivienda sin permiso, realizar actividades ilegales en la propiedad, o causar daños significativos. Falta de pago del alquiler. Una de las... --- > Descubre cómo crear una terraza moderna en la ciudad según el espacio disponible. Consejos prácticos para mantenerla y disfrutarla. - Published: 2024-08-14 - Modified: 2024-08-14 - URL: https://selektaproperties.com/ideas-terraza-moderna/ - Categorías: Decoración y Consejos, Inquilinos, Propietarios La pandemia marcó un antes y un después en el mercado inmobiliario y, 4 años después, la demanda de viviendas con terraza sigue en aumento. Según el Informe “Perfil del comprador de obra nueva” elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa, 7 de cada 10 compradores considera importante tener terraza en casa. Si eres uno de ellos, toma nota, hoy te dejamos algunas ideas para conseguir una terraza moderna, sea cual sea el espacio del que dispongas. Tipos de terrazas según el espacio disponible Balcones, azoteas, patios, jardines... Cualquier opción es buena a la hora de disfrutar decorando un espacio exterior. Solo necesitas cierta dosis de creatividad, una buena planificación y muchas ganas de redecorar el espacio con estilo y, lo más importante, sin dejarte un dineral en ello. Convierte tu balcón en una terraza moderna Transformar ese espacio reducido en un rincón acogedor y moderno sí es posible. Opta por mesas y sillas plegables, ideales para maximizar el espacio de tu balcón. También los bancos con compartimiento de almacenamiento, donde guardar cojines o mantas, y las mesas colgantes que se fijan a la barandilla son perfectas para ahorrar espacio. Para iluminar, utiliza guirnaldas, velas o lámparas solares con las que conseguirás un toque cálido y acogedor de manera muy asequible. Un jardín vertical le dará un toque verde al balcón, sin ocupar espacio en el suelo. Y si colocas espejos en las paredes, conseguirás amplitud y luminosidad. Un espectacular juego de luces y reflejos para tu terraza moderna pequeña. Te... --- > Conoce los impuestos vinculados a la venta de viviendas en España. Información esencial para tomar decisiones financieras sin complicaciones. - Published: 2024-06-25 - Modified: 2024-08-14 - URL: https://selektaproperties.com/impuestos-por-venta-de-vivienda/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios La venta de una vivienda en España implica el cumplimiento de una serie de obligaciones fiscales. Si has decidido poner a la venta tu casa, debes estar bien informado sobre los gastos e impuestos por venta de vivienda a los que deberás hacer frente llegado el momento. Repasemos cuáles son. Impuestos que debes pagar por venta de vivienda en España. En España son 3 los impuestos que debes pagar al vender una vivienda: IRPF, Plusvalía Municipal e Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) IRPF por venta de vivienda. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) grava la ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda. Entender cómo se calcula la ganancia patrimonial y el IRPF correspondiente es crucial para evitar sorpresas desagradables al presentar la declaración de la renta. La ganancia patrimonial es la diferencia entre el valor de transmisión (precio de venta) y el valor de adquisición (precio de compra más gastos asociados). Para calcular la ganancia patrimonial de manera precisa, es necesario considerar todos los costes involucrados en la adquisición y venta de un piso. El valor de adquisición incluye:  El precio de compra pagado originalmente por la vivienda. Los gastos asociados, como los honorarios notariales, gastos de registro y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) pagado en el momento de la compra. Los costes de mejoras y reformas realizadas en la vivienda que aumenten su valor y puedan justificarse con facturas. Por su parte, el valor de transmisión es el importe total recibido por... --- > Explora la viabilidad de vender tu piso con hipoteca. Descubre estrategias y consejos para una transacción inmobiliaria exitosa. ¡Infórmate! - Published: 2024-06-10 - Modified: 2024-06-06 - URL: https://selektaproperties.com/como-vender-piso-con-hipoteca/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios En Barcelona, ciudad de larga tradición hipotecaria, son muchas las personas que, al realizar un cambio de vivienda, deben pasar por este proceso. Así que, aunque a primera vista pueda parecer una situación complicada, vender un piso con hipoteca resulta más común de lo que pensamos. Veamos todo lo que debes tener en cuenta si te encuentras en esta situación. ¿Se puede vender un piso con hipoteca? La respuesta es sí, es posible vender un piso con hipoteca en Barcelona. Sin embargo, existen ciertas consideraciones legales y financieras que debes tener en cuenta antes de proceder a ello. Una hipoteca no impide la venta de una propiedad, pero sí añade una capa adicional de complejidad al proceso. Leyes y regulaciones para vender un piso hipotecado Si has decidido vender una casa hipotecada en Barcelona, es importante que antes entiendas perfectamente las leyes y regulaciones que rigen este tipo de transacciones. En este sentido planteamos dos supuestos. Cancelación de la hipoteca Una de las principales consideraciones a tener en cuenta es que la propiedad debe estar libre de cargas una vez se complete la venta. Esto significa que la hipoteca debe ser cancelada antes de que se pueda transferir la propiedad al nuevo propietario. Tras solicitar a la entidad financiera el certificado de deuda pendiente para determinar el importe que hay que cancelar, llegado el momento de la firma de la compraventa, el comprador entregará al vendedor un cheque por el importe pendiente que irá destinado al pago de la hipoteca.... --- > En este post, te explicamos cómo vender un piso para comprar otro y resolvemos todas tus dudas. ¿Qué trámites hacer, cuáles impuestos debes pagar? - Published: 2024-06-03 - Modified: 2024-05-30 - URL: https://selektaproperties.com/vender-un-piso-para-comprar-otro/ - Categorías: Propietarios, Rentabilidad Inmobiliaria ¿Estás considerando vender tu piso para comprar otro? Se trata de una decisión importante, que requiere de planificación y conocimiento y hoy queremos ayudarte, para que puedas llevar a cabo la operación de manera efectiva y sin contratiempos. Toma nota de todo lo que debes tener en cuenta. Vender un piso para comprar otro. Lo que debes saber. Cuando decides vender tu casa para comprar otra, hay dos aspectos fundamentales que debes considerar.   En primer lugar, debes determinar el valor de mercado de tu propiedad actual. Puedes obtener una estimación a través de un agente inmobiliario o bien utilizando una herramienta de valoración online que te proporcione una estimación real del valor de tu vivienda. Este paso es esencial para establecer un precio competitivo y atractivo para los posibles compradores. Por otra parte, es importante evaluar tus necesidades financieras y buscar opciones de financiamiento para la compra de tu nueva propiedad. Si actualmente tienes una hipoteca sobre tu piso, debes tener en cuenta la deuda pendiente y cómo esta afectará a tu capacidad para adquirir una nueva vivienda. Te puede interesar: Vender una casa heredada. Te explicamos cómo Vender casa para comprar otra. Nuestros consejos. Una vez hayas definido los dos aspectos anteriores, es momento de ponerte manos a la obra. Con el objetivo de facilitar el proceso de venta de tu piso y la compra de otro, te proponemos estos básicos pero importantísimos consejos y pasos a seguir. Trabaja con un agente inmobiliario experimentado que conozca el mercado... --- > Transforma tu hogar con estas creativas ideas de decoración para el jardín. Descubre cómo hacer de tu espacio exterior un paraíso verde y acogedor. - Published: 2024-05-27 - Modified: 2024-05-10 - URL: https://selektaproperties.com/ideas-que-puedes-aplicar-para-la-decoracion-del-jardin-de-tu-hogar/ - Categorías: Decoración y Consejos, Tendencias Inmobiliarias La decoración del jardín no es una simple cuestión estética, ya que crear un espacio exterior acogedor y ordenado, puede servir para disfrutar de un entorno natural sin salir de casa, como zona de juegos para los más pequeños, como escape para las mascotas o como zona de relajación para los mayores. Con una planificación cuidadosa y algunas ideas creativas, puedes transformar tu jardín en un espacio personalizado, que refleje tu estilo, y apropiado para el uso que pretendas darle. Consejos para la decoración de jardines Elegir ubicación de plantas y flores Esta es una de las claves para triunfar con la decoración de tu jardín. Una elección estratégica de plantas y flores marcará la diferencia. Eso sí, debes tener en cuenta la cantidad de luz solar que recibe tu jardín y el tipo de suelo disponible. Escoge plantas que se adapten bien a él. Las flores te darán un toque de color y alegría de temporada, mientras que las plantas perennes, te proporcionaran estructura y verde durante todo el año. Muebles para complementar la decoración del jardín Los muebles de exterior no tienen por qué ser una mera cuestión funcional, pueden también realzar la estética de tu jardín.   Opta por piezas que combinen con el estilo de tu hogar y el ambiente que desees crear al aire libre. Desde conjuntos de mesa y sillas para comidas al aire libre hasta cómodas tumbonas para relajarse bajo el sol. Existe en el mercado una gran variedad de opciones. Es importante... --- > Te explicamos cómo vender piso por divorcio, cómo se reparten los bienes en un divorcio, la división de la cosa común, y más dudas sobre el divorcio. - Published: 2024-05-20 - Modified: 2024-05-03 - URL: https://selektaproperties.com/vender-piso-por-divorcio/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios El proceso de divorcio es una situación compleja e implica un desgaste emocional importante. Más aún en el momento de decidir qué hacer con la propiedad compartida por la pareja. En el artículo de hoy vamos a intentar abordar los aspectos clave relacionados con el momento de vender un piso por divorcio, intentando resolver algunas de las dudas que quizás tengas si te encuentras en esta situación.   Cómo es el proceso de vender un piso por divorcio Cuando una pareja decide divorciarse y tienen una vivienda familiar en común, una de las opciones a considerar es la venta de la casa.   El proceso puede variar en función de la situación específica de cada pareja y las leyes locales en cada caso. Sin embargo, seguir una serie de pasos puede facilitar la transición de la propiedad y asegurar que ambos cónyuges puedan avanzar con sus vidas de la mejor manera posible. Determinar el valor de la vivienda. Esto puede realizarse contratando a un tasador profesional o utilizando herramientas online para obtener una estimación precisa del valor de mercado del inmueble. Es importante que ambos cónyuges estén de acuerdo con el valor establecido para evitar conflictos más adelante en el proceso de venta. Contratar los servicios de una agencia inmobiliaria experimentada para ayudar con la venta. Es fundamental elegir una agencia con experiencia en la venta de propiedades en situaciones de divorcio, ya que pueden ofrecer orientación especializada y ayudar a mediar entre ambas partes en caso de desacuerdo. Negociar... --- > Descubre cómo prevenir y combatir la humedad en las paredes de tu piso. Soluciones efectivas para un ambiente seco y saludable. - Published: 2024-05-13 - Modified: 2024-05-02 - URL: https://selektaproperties.com/humedad-en-la-pared/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios La presencia de humedad en la pared de una vivienda puede ser un problema persistente y su tratamiento convertirse en todo un desafío. Hoy vamos a repasar las señales de alerta que debes tener en cuenta, los tipos de humedad que existen y, lo más importante, cómo puedes tratarlo para resolver el problema. Toma nota. Señales que indican la presencia de humedades en las paredes El exceso de humedad en las paredes puede manifestarse de varias maneras.   Manchas de color oscuro. Presencia de moho en las juntas. Pintura abultada o descascarillada. Olor a húmedo, persistente. Si has detectado cualquiera de estas situaciones en tu vivienda, es posible que tengas humedad en la pared de la habitación y es importante que actúes cuanto antes. Distintos tipos de humedad en la pared y cómo se originan Existen diversos tipos de humedad que pueden afectar las paredes de un piso, incluida la humedad por filtración, la causada por condensación y el problema de humedad ascendente desde el suelo.   La que es por filtración ocurre cuando el agua penetra en las paredes desde el exterior, mientras que la humedad por condensación se produce cuando el aire húmedo en el interior de la vivienda entra en contacto con superficies frías, como las paredes, y forma condensación.   En el caso del tipo ascendente, se origina cuando el agua sube desde el suelo a través de las paredes por capilaridad. Te puede interesar: Vicios ocultos en tu vivienda ¿Cómo evitar la humedad? Para evitarla... --- > En este artículo, te explicamos cómo se puede vender una casa heredada. ¿Se debe esperar? ¿Puedo vender mi parte? Pasos, trámites e impuestos. Infórmate. - Published: 2024-05-06 - Modified: 2024-05-02 - URL: https://selektaproperties.com/como-vender-casa-heredada/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios La herencia de una propiedad inmobiliaria es un proceso largo y complejo que implica trámites y obligaciones fiscales. Pero el desafío puede ser aún mayor en el momento de venderla. Hoy repasamos los aspectos esenciales que debes tener en cuenta si te encuentras en esta situación. ¿Cómo se puede vender una casa heredada? Antes de proceder a la venta del inmueble, debes tener en cuenta una serie de aspectos, tanto legales como financieros.   El primer paso consiste en realizar una correcta aceptación de la herencia, para lo que deberás seguir los siguientes pasos. Firma de las escrituras de la herencia, presentando, ante notario, el certificado de defunción, el testamento y las escrituras de la vivienda. Liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, dentro del plazo de seis meses siguientes desde el fallecimiento y en la comunidad autónoma donde residía el fallecido. Inscripción de la aceptación de la herencia en el registro de la propiedad, presentando las escrituras de adjudicación y aceptación de la herencia y el justificante del pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Pago de la plusvalía municipal. Una vez la herencia se ha hecho efectiva, la vivienda pasa a ser propiedad de cada uno de los herederos, en la proporción que conste en la escritura de partición. Para vender la propiedad, es fundamental obtener el consentimiento de todas las partes, lo que implica obtener la firma de cada uno de los herederos.   A partir de este momento, deberás seguir los pasos habituales para la compraventa... --- > Afronta la venta de tu piso con okupas: desde el desalojo hasta la transacción exitosa. Descubre cómo superar los desafíos y vender con confianza. - Published: 2024-04-29 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/vender-un-piso-con-okupas/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios La ocupación ilegal de propiedades, también conocida como "okupación", es un fenómeno que ha ido ganando visibilidad en los últimos años, especialmente en áreas urbanas como Barcelona. Si tienes una vivienda con okupas y quieres venderla, no desesperes. Aunque te parezca una misión imposible, existen opciones y recursos legales que pueden ayudarte a abordar esta compleja situación. ¿Qué se considera un okupa? En términos simples, un okupa es alguien que toma posesión de una propiedad sin el consentimiento del propietario y sin ningún derecho legal para hacerlo. A menudo, las personas se convierten en okupas cuando ingresan ilegalmente a una propiedad vacía y comienzan a residir en ella sin pagar alquiler ni tener un acuerdo legal con el propietario. Okupas en tu propiedad. Causas y prevención. Las causas de la ocupación ilegal pueden variar, desde la especulación inmobiliaria hasta la falta de vivienda asequible. En ciudades como Barcelona, donde el mercado inmobiliario puede ser especialmente competitivo y los precios de la vivienda son altos, la ocupación ilegal puede ser vista como una solución desesperada por parte de algunas personas. La presencia de okupas en Barcelona es elevada y los consejos para evitar la ocupación pasan por la realización de un mantenimiento regular de la propiedad, intentando darle una apariencia de lugar habitado. Además, la instalación de medidas de seguridad adicionales, como alarmas, cámaras de vigilancia, luces de movimiento o cerraduras de seguridad, pueden ayudar también.   En caso de que estés alquilando la propiedad, asegúrate de tener contratos de alquiler... --- > Descubre los consejos esenciales antes de vender un piso. Desde preparación y marketing hasta cerrar el trato, tu guía para una venta exitosa. - Published: 2024-04-22 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/consejos-para-vender-un-piso/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios ¿Cuánto se tarda en vender un piso? Si te preguntas cómo vender un piso rápido, lo primero que debes hacer es mantener la calma. Preparar un piso para su venta implica pasar por varias etapas, desde el momento en que se toma la decisión hasta el cierre de la operación. Saltarse cualquiera de ellas implica disminuir las probabilidades de éxito. Repasemos a continuación los pasos que deberías seguir. Cómo evaluar y preparar el piso Lo primero que debes hacer es realizar una inspección en profundidad de la vivienda, para identificar cualquier posible problema en relación con la estructura, tuberías, paredes, tejado o electricidad, entre otros. En caso de detectar alguno, deberás proceder a repararlo, o bien, tenerlo en cuenta a la hora de fijar el precio de la vivienda. Es necesario que revises también el correcto funcionamiento de los electrodomésticos en caso de que pienses dejarlos en el piso. Considera pintar las paredes con colores neutros que ayuden a que el espacio se vea más grande y luminoso. Limpia a fondo el piso y retira el máximo de elementos personales, con el objetivo de despersonalizar el espacio para que los posibles compradores puedan imaginarse viviendo en él.   Las mejoras estéticas también son importantes, como renovar persianas, cortinas o manetas de las puertas para dar un aire nuevo y atractivo a la vivienda.   Una vez consideres que el piso está listo para su venta, ya puedes preparar una sesión fotográfica para mostrar todo su potencial. Puedes contratar los servicios... --- > El papel esencial del avalista al adquirir propiedades, despeja dudas y avanza hacia la casa de tus sueños con confianza y respaldo financiero. - Published: 2024-04-15 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/importancia-avalista-adquirir-inmueble/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios En el complejo mundo de los bienes raíces, la adquisición de un inmueble es sin duda un momento emocionante pero también desafiante. Entre los muchos aspectos a considerar, el avalista emerge como un elemento crucial, especialmente para aquellos que buscan financiamiento o alquiler. Hoy centramos el foco en la figura del avalista. Cuál es su función, cómo elegirlo, cuáles son sus obligaciones legales y qué beneficios nos aporta en el momento de adquirir un inmueble, tanto si compramos, vendemos o alquilamos. ¿Qué es un avalista? Un avalista es una persona que asume la responsabilidad de garantizar el cumplimiento de una obligación financiera en caso de que el deudor principal no pueda hacerlo. En el contexto de la adquisición de un inmueble, es quien respalda al comprador o arrendatario, comprometiéndose a cubrir los pagos si este último no puede hacerlo. Esta figura actúa como un seguro adicional para el prestamista o arrendador, proporcionando una garantía de que los pagos serán realizados incluso en situaciones adversas. ¿Cuál es la función de un avalista? La función principal de un avalista es ofrecer seguridad financiera al prestamista o arrendador. Su presencia reduce el riesgo percibido de la transacción, lo que puede resultar en condiciones de préstamo más favorables o en la aprobación de un contrato de arrendamiento. Además, también puede desempeñar un papel crucial al proporcionar tranquilidad emocional, especialmente en situaciones donde la solvencia del deudor principal es cuestionable. Aprende más: Los requisitos para una hipoteca ¿Cómo elegir un avalista? En el momento de... --- > Aprende cómo las amenidades cuidadosamente seleccionadas pueden potenciar la venta de tu piso. Consejos clave para destacar en el mercado inmobiliario. - Published: 2024-04-08 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/amenidades-amenities-que-ayudan-vender-un-piso/ - Categorías: Propietarios, Rentabilidad Inmobiliaria Si te preguntas hoy sobre el significado de amenidades, estamos aquí para contarte que son todas aquellas ventajas que una vivienda posee y que representan una mejora para la vida de las personas que habitan en ella. Veamos algunos ejemplos. ¿Qué son las amenidades o “amenities” de un piso? Las amenidades, también conocidas como “amenities” en inglés, son servicios adicionales que ofrece una vivienda con el fin de conseguir mejorar la calidad de vida de sus residentes. Estos pueden variar según el tipo de propiedad y el nivel de lujo que esta ofrezca.   Al hablar de amenities, solemos referirnos a aspectos como áreas comunes, instalaciones recreativas, servicios de conserjería, piscina, gimnasio, terraza, spa, zonas de ocio al aire libre, salas de estar compartidas, áreas de juego para niños o salas de cine, entre otros.   Cómo seleccionar las amenidades Una vez aclarado lo que significa amenities, toca valorar si puedes contar con alguna de ellas en la vivienda que quieres vender o alquilar y conseguir así aumentar su valor en el mercado.   Para ello, debes tener en cuenta factores como el tipo de propiedad que posees, el espacio con el que cuentas y la mejor manera de optimizarlo; el público objetivo al que te diriges, qué necesidades tiene; el presupuesto disponible para la implementación y mantenimiento de las amenidades; o las tendencias del mercado inmobiliario, para saber qué están ofreciendo las propiedades similares en tu zona.   Te puede interesar: Decoración de interiores para tu hogar Amenidades que... --- > Ideas frescas para la decoración de interiores. Desde colores vibrantes hasta muebles exóticos, encuentra la inspiración para transformar tu hogar. - Published: 2024-03-12 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/decoracion-de-interiores-para-vivienda/ - Categorías: Decoración y Consejos, Propietarios El estilo de tu vivienda habla sobre ti y sobre tu personalidad. Buscas un hogar donde sentirte a gusto, donde poderte refugiar, descansar o disfrutar con la familia. En definitiva, un entorno agradable donde sentirte bien. La decoración de interiores tiene un papel fundamental en este sentido, así que, tanto si vas a estrenar un nuevo hogar, como si piensas quedarte en el mismo durante mucho tiempo, esto te interesa. Diferentes estilos para la decoración de interiores “La vivienda no es solo un bien inmobiliario, es también una forma de consolidación espiritual”. Así lo afirma el escritor Mario Benedetti en su novela La Borra del Café. Y es que la decoración de la vivienda representa un reflejo de nuestro mundo interior, convirtiéndose en herramienta con la que poder expresarnos a través de cada uno de los elementos escogidos. Y como somos todos distintos, los estilos de decoración de interiores son muy diversos también, y son muchas las opciones entre las que podemos escoger. Estos son algunos de ellos. Estilo clásico, con elementos decorativos ornamentales, como molduras y tapicerías y mobiliario elegante. El estilo rústico, inspirado en la naturaleza, con materiales naturales y elementos tradicionales o incluso envejecidos. El estilo minimalista, basado en líneas rectas y formas simples dentro de espacios abiertos y bien iluminados. El estilo industrial, que incorpora elementos de fábrica y materiales como el metal o el ladrillo. El estilo bohemio, con textiles y muebles étnicos de estilo vintage. El estilo escandinavo, Inspirado en la simplicidad y funcionalidad... --- > Conoce el contrato de arras, pilar de seguridad en transacciones inmobiliarias. Asegura tu inversión con esta guía clara y completa. - Published: 2024-03-05 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/que-es-y-para-que-sirve-un-contrato-de-arras/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios Por fin has dado con la vivienda de tus sueños y debes seguir los pasos que toda transacción inmobiliaria requiere. El primero, el contrato de arras. Hoy te contamos todo lo que debes saber para avanzar sobre seguro. ¿Qué es un contrato de arras? Un contrato de arras es un acuerdo preliminar entre dos partes que establece las condiciones para la compraventa de un bien, generalmente un inmueble. Este tipo de contrato es común en transacciones inmobiliarias en diversos países, especialmente en España. En un contrato de arras, el comprador suele entregar una cantidad de dinero como señal al vendedor como prueba de su intención de comprar la propiedad. Esta cantidad, conocida como "arras", puede variar, pero suele ser un porcentaje que se descontará del precio total de la vivienda. La entrega de las arras suele hacerse en el momento de la firma del contrato de arras. ¿Cuál es la finalidad de este contrato? El contrato de arras especifica las condiciones bajo las cuales la venta se llevará a cabo, incluyendo el precio de venta, plazos de entrega, forma de pago, condiciones de financiamiento y otros términos relevantes. En caso de que una de las partes incumpla el contrato, puede haber consecuencias legales, y la parte que incumple puede perder la cantidad entregada como arras. Los detalles y la validez legal de un contrato de arras pueden variar según la jurisdicción, por lo que siempre es recomendable consultar con un profesional del sector inmobiliario para asegurarse de que el contrato... --- > Descubre la importancia de la póliza de seguros para inquilinos, sus beneficios y te ayudamos a tomar decisiones informadas para resguardar tu hogar. - Published: 2024-02-27 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/la-poliza-de-seguros-para-inquilinos-es-indispensable/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Inquilinos La póliza de seguros para inquilinos, a pesar de no ser obligatoria por ley, puede resultar altamente recomendable y beneficiosa en determinadas circunstancias que vamos a repasar en este post. Si tienes dudas sobre si contratarla o no, toma nota de todo lo que te contamos hoy. ¿Qué es una póliza de seguros para inquilinos? Una póliza de seguros para inquilinos es un tipo de seguro diseñado para proteger a los inquilinos de una vivienda alquilada. Aunque el seguro de alquiler para inquilinos en España no es obligatorio legalmente, resulta una opción recomendada para ayudar a la persona que vive de alquiler a proteger sus pertenencias personales y proporcionar responsabilidad civil ante ciertas situaciones. La póliza protege los bienes personales del inquilino en caso de daños o pérdida debido a eventos cubiertos, como incendios, robos, inundaciones, viento y otros desastres naturales. Asimismo, proporciona cobertura en caso de que el inquilino cause daños accidentales a la propiedad del arrendador (como daños a la estructura del edificio) o a terceros dentro de la unidad de alquiler. Esto puede incluir lesiones corporales o daños materiales a la propiedad. Antes de firmar un contrato de alquiler, es importante comprender bien las cláusulas del acuerdo, así como cualquier requisito específico del propietario con respecto al seguro de arrendatario. En caso de que el propietario lo exija, es fundamental revisar cuidadosamente los términos y condiciones de la póliza para tener claro qué situaciones quedan cubiertas y cuáles no. ¿Es obligatorio el seguro de hogar para inquilinos?... --- > Descubre los mejores barrios de Barcelona para comprar tu piso. Una guía completa con detalles únicos y recomendaciones exclusivas para cada zona. - Published: 2024-02-23 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/los-mejores-barrios-de-barcelona-donde-comprar-tu-piso/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios Sería muy difícil determinar cuál es el mejor barrio de Barcelona para vivir, pero sí podemos valorar las principales características de cada uno de ellos a la hora de convertirlos en nuestro lugar de residencia. ¿Estás buscando vivienda? Repasemos los mejores barrios de Barcelona. ¿Cómo elegir el piso perfecto entre los mejores barrios de Barcelona? Una vez has ubicado los barrios de Barcelona en el mapa, es momento de considerar algunos factores para determinar cuáles son los que mejor se adaptan a tus necesidades y preferencias. Define bien cuáles son tus prioridades, como la proximidad al trabajo, el transporte público, la presencia de escuelas, parques, tiendas u otros servicios. Investiga a fondo los diferentes barrios de Barcelona. Cada uno tiene su propio carácter. Asegúrate de conocer la dinámica local, la seguridad, la calidad de vida y otros aspectos que te parezcan relevantes. Determina tu presupuesto y busca barrios que se ajusten a él. Decide el tipo de vivienda que prefieres, piso, apartamento, casa adosada u otro. La disponibilidad y el tipo de propiedades pueden variar según el barrio. Considera la accesibilidad y el transporte público en la zona. Verifica la cercanía a estaciones de metro, paradas de autobús y otras opciones de transporte. Evalúa la disponibilidad de servicios esenciales como supermercados, hospitales, escuelas y centros recreativos en el barrio. Investiga la seguridad del barrio. Puedes consultar estadísticas de delincuencia y hablar con residentes locales para obtener una perspectiva más precisa. Evalúa la vida social y cultural del barrio. Algunos tienen... --- > En este post, te explicamos qué es un aval bancario y cuándo lo puedes pedir. Los requisitos y ventajas de pedir un aval bancario para alquilar un piso. - Published: 2024-01-29 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/que-es-un-aval-bancario/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Inquilinos, Propietarios Un aval bancario es un compromiso formal emitido por un banco, en nombre de su cliente, por el cual la entidad financiera se compromete a hacer frente al pago de una obligación en caso de que la persona avalada no pueda hacerlo. ¿Estás pensando en alquilar tu vivienda y no tienes claro qué es un aval? Hoy te contamos en qué consiste un aval bancario para alquiler. ¿Qué es un aval bancario para alquiler? El aval bancario para alquiler es una garantía financiera proporcionada por una entidad bancaria en nombre de un inquilino, como respaldo para asegurar al arrendador que el alquiler y otras obligaciones contractuales serán cumplidas. Se trata de una fórmula que, en algunos casos, puede utilizarse como alternativa a la tradicional fianza, que obliga al inquilino a depositar una cantidad de dinero como garantía ante posibles impagos. En el caso del aval bancario, la garantía está respaldada por el banco. Si bien es cierto que en la mayoría de los casos, se solicitarán ambas. ¿Es legal pedir un aval bancario para un alquiler? Ante la incerteza que puede provocarte el poner en alquiler tu propiedad, es perfectamente legal pedir un aval bancario a tu posible inquilino y garantizar, así, el cumplimiento del abono mensual de las cuotas. A pesar de ser legal el poderlo solicitar, en caso de que como propietario no lo hagas, no será obligatorio para el inquilino presentarlo. Debemos tener en cuenta que los términos y condiciones del aval bancario pueden variar en función... --- > En este post, te explicamos cuáles son los requisitos para una hipoteca en España y la documentación que te pueden pedir para corroborarlos. ¡Infórmate! - Published: 2024-01-24 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/requisitos-para-una-hipoteca/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Inquilinos Te has decidido: vas a comprar tu próxima vivienda y para ello, vas a solicitar un préstamo hipotecario a tu entidad financiera. Pero antes, debes saber que existen ciertas condiciones que hay que cumplir. Hoy te hablamos de ello. ¿Cuáles son los requisitos para una hipoteca? Los principales requisitos para una hipoteca La solvencia es el principal requisito que debes cumplir si quieres optar a u préstamo hipotecario. Este concepto se refiere a la capacidad real que tengas para cumplir con tus obligaciones financieras. Lo que es lo mismo: evaluar si dispones de recursos financieros y estabilidad económica necesaria para hacer frente a los pagos mensuales establecidos en el contrato. Estos son algunos de los requisitos necesarios para pedir una hipoteca. Ingresos estables La entidad financiera querrá asegurarse de que tienes una situación económica estable y suficiente para cubrir el pago mensual de la hipoteca. Por lo general, se valorará que puedas cubrir la cuota cada mes con el 30% de tus ingresos netos mensuales. Historial crediticio En este sentido, un buen historial indica que has respondido responsablemente a tus deudas anteriores, lo que indica ciertas garantías a la hora poder cumplir con tus deudas futuras. Poseer deudas o impagos será un factor negativo a la hora de conseguir la confianza del banco ante un posible préstamo hipotecario. Estabilidad laboral La estabilidad en el empleo es también un indicador de solvencia. Un contrato laboral indefinido y cierta antigüedad, en caso de trabajar por cuenta ajena y beneficios recurrentes durante los... --- > En este post, te explicamos qué es el alquiler con opción a compra, cómo funciona, sus ventajas y posibles problemas. Descubre si merece la pena. - Published: 2024-01-16 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/el-alquiler-con-opcion-a-compra-ventajas/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Inquilinos, Propietarios Ante un cambio de vivienda, es habitual preguntarse ¿alquiler o compra? Pues bien, si ese es tu caso, hoy te hablamos sobre la fórmula mixta que te permitirá beneficiarte de las ventajas de ambas modalidades: el alquiler con opción a compra. ¿Qué es el alquiler con opción a compra? El alquiler con opción a compra es un acuerdo entre un arrendador (propietario) y un arrendatario (inquilino), que combina elementos de un contrato de alquiler con la posibilidad de adquirir la propiedad una vez este haya finalizado. El alquiler de pisos con opción a compra representa un tipo de contrato aceptado en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Como todos, posee ventajas y desventajas, según la posición en la que uno se encuentre, como propietario o inquilino. No obstante, representa una fórmula interesante en caso de no tener clara la modalidad por la que optar: alquiler o compra. Los términos específicos que refieren a precios, cuotas, periodos y plazos deben quedar bien detallados en el contrato de alquiler con opción a compra y ambas partes deben asegurarse de comprender bien todas las cláusulas. ¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra? En primer lugar, se debe llegar a un acuerdo entre las partes, definiendo los términos que se plasmarán en el contrato, tanto en términos de alquiler como de compraventa. Todo contrato de alquiler con opción a compra debe incluir: El periodo durante el que puede alquilarse la vivienda. En este tipo de contratos es de... --- > Descubre qué es una vivienda sostenible, sus características y ventajas. Por qué se debe apostar por una construcción sostenible. - Published: 2023-11-29 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/que-es-una-vivienda-sostenible/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios, Tendencias Inmobiliarias En los últimos tiempos se ha hablado mucho sobre la vivienda sostenible y cómo, con ella, se puede contribuir a minimizar el impacto de la construcción sobre el medioambiente. Y es que cualquier esfuerzo por reducir nuestra huella de carbono en el planeta es importante, y si hablamos de vivienda, hay mucho que podemos hacer. ¿Qué es una vivienda sostenible? La UE ha debatido recientemente sobre el urbanismo sostenible, poniendo el foco en una cifra realmente preocupante: “las ciudades son responsables del 70 por ciento de las emisiones” El desarrollo urbano representa un gran desafío en términos de sostenibilidad y la vivienda sostenible juega un papel importante en este sentido. Una vivienda sostenible es aquella que se construye pensando en el cuidado del medio ambiente, aprovechando todos los recursos disponibles para conseguir reducir al máximo el impacto negativo en el planeta y, por lo tanto, intentando reducir al máximo el consumo energético. La importancia de las construcciones sostenibles Las construcciones sostenibles están diseñadas para minimizar sus efectos en el medio ambiente, cosa que se logra, entre otros, a través del uso de materiales naturales, reciclables o de bajo impacto ambiental. Además, con el empleo de fuentes de energía renovables, se minimiza la dependencia de combustibles fósiles, y se reducen las emisiones de gases de efecto invernadero. Así mismo, la implementación de sistemas para conseguir un uso eficiente del agua, un recurso de vital importancia y escaso en nuestros días, es otro de los factores cruciales que este tipo de vivienda... --- > Te explicamos cuáles son los gastos de compra de una vivienda: impuestos, gastos de notaría, entre otros. A quién corresponde y más información útil. - Published: 2023-11-27 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/gastos-de-compra-de-una-vivienda/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Inquilinos, Propietarios ¿Pensando en comprar una vivienda? Si es así, recuerda que además del precio de venta, existen una serie de gastos asociados a la compra que también debes tener en cuenta. Hoy te ayudamos a repasarlos. ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda? El pago de impuestos por compra de vivienda, varía en función de sus características. Para la compra de una vivienda de obra nueva, se deberá hacer frente a: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), en España es del 10%, salvo para las viviendas protegidas, que tienen un tipo inferior Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Es el impuesto que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos en lo referente a la compra de una vivienda nueva y será el comprador quien deba abonarlo. Representa entre el 0,5% y el 1,5% del valor total de la vivienda. En el caso de una vivienda de segunda mano, se deberá hacer frente a: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El porcentaje varía según la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 6% y el 10% Aquí te explicamos más beneficios y contras de cada opción: Obra nueva o segunda mano Los gastos de compra de una vivienda que debes tener en cuenta Los gastos de Notaría de compra de una casa La Notaría cobrará por la formalización de las escrituras públicas y otros documentos. Los honorarios suelen estar establecidos según aranceles o tarifas fijadas por el Estado o las entidades correspondientes y podrán variar en función del precio del inmueble. Los... --- > Te explicamos los diferentes tipos de hipotecas disponibles en el mercado y sus principales características. Hipotecas de tipo fijo, variable, mixta… - Published: 2023-11-20 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/tipos-de-hipotecas/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Inquilinos En la mayoría de ocasiones, la compra de una vivienda está asociada a la solicitud de un préstamo. Si este es tu caso, hoy te hablamos sobre los tipos de hipotecas que existen en el mercado y todo lo que debes tener en cuenta antes de embarcarte en este nuevo proyecto. ¿Qué es una hipoteca? Una hipoteca es un acuerdo financiero mediante el cual una persona puede comprar una propiedad, generalmente una vivienda, pidiendo dinero prestado a un banco u otra entidad financiera. La propiedad se convierte en garantía, de manera que si el prestatario no cumple con el pago acordado, el prestamista tiene derecho a venderla para recuperar así el dinero prestado. El préstamo hipotecario está siempre ligado a un contrato, en el que se reflejan las obligaciones del deudor y todas las condiciones del préstamo: plazo de devolución, cuotas y sistema de amortización. Se suele tratar de acuerdos de elevado importe y larga duración, generalmente con un máximo de 40 años. Antes de conceder préstamos hipotecarios, la entidad financiera comprobará si el solicitante cumple con los requisitos necesarios para poder endeudarse. En este sentido, dos son los factores que ayudarán a determinar el máximo de la cuantía que puede ser prestada: El valor de tasación de la vivienda. Esta determinará el valor real de la vivienda basándose en factores como la ubicación, la antigüedad del edificio, la superficie construida, el estado de conservación o las calidades de construcción. La capacidad de endeudamiento del solicitante. La entidad bancaria realizará... --- > Descubre en qué consiste el certificado de eficiencia energética y en qué situaciones es obligatorio. Te lo explicamos en el Blog de Selekta Properties. - Published: 2023-11-13 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/que-es-el-certificado-de-eficiencia-energetica/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios ¿Qué es el certificado de eficiencia energética? Se trata de un documento oficial (CEE) que refleja el grado de eficiencia con el que un edificio, vivienda o local, consumen energía. Estos certificados se clasifican en una escala de letras que va de la “A”, para la mayor eficiencia, hasta la “G” para la menor. El certificado de eficiencia energética ofrece información sobre las características energéticas de la vivienda, así como recomendaciones para mejorar su eficiencia. La fachada, la altura de la vivienda, la orientación de las paredes, la superficie de las ventanas, la calefacción o el aire acondicionado son algunos de los aspectos determinantes. Una buena calificación puede ayudar a aumentar el valor de la vivienda, al demostrar que sus gastos asociados a la energía pueden ser menores en comparación con viviendas menos eficientes. El proceso para conseguir este certificado energético consta de varias fases, en las que intervienen técnicos expertos competentes en la materia, generalmente arquitectos o ingenieros. Por lo general, una agencia inmobiliaria especialista en la compra venta de inmuebles, puede ocuparse íntegramente de la gestión. De igual modo, podrá gestionar su correspondiente renovación, cada 5 o 10 años, en función del grado de eficiencia energética que posea la vivienda. Te puede interesar: ¿Qué hacer ante un impago del alquiler? ¿Cuándo es obligatorio el certificado de eficiencia energética? En España se siguen las directrices de la Unión Europea, siendo obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética en las siguientes situaciones. Venta del inmueble. El vendedor debe presentar... --- > Qué es un fideicomiso, para qué sirve, qué tipos de fideicomisos existen. En el Blog de Selekta Properties respondemos todas tus dudas sobre el tema. - Published: 2023-11-08 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/que-es-un-fideicomiso/ - Categorías: Propietarios Comprar una propiedad es una buena manera de rentabilizar tus ahorros, pero ¿sabes qué es un fideicomiso? Se trata de uno de los modelos de inversión más conocidos del sector inmobiliario. Hoy vemos cómo puede aplicarse este término a la adquisición de propiedades. ¿En qué consiste un fideicomiso? El término legal fideicomiso se refiere a un contrato por el cual una o más personas transfieren bienes, derechos o activos de su propiedad a otra persona o entidad para que esta los conserve, administre y transmita en su momento a un tercero. Tres son los actores principales de un contrato de fideicomiso: Fideicomitente o causante: la persona que crea el acuerdo y dueño de los bienes. Fiduciario: la persona que recibe el bien y que debe cumplir con los requisitos establecidos por el causante. Fideicomisario: el beneficiario del fideicomiso. Se trata de un término habitualmente aplicado en el ámbito de las herencias, aunque no exclusivamente. Tipos de fideicomisos que existen Fideicomiso testamentario En este caso, el testador dispone que su herencia la reciba alguien que, en el momento que se determine, lo transmita a otra persona o la invierta de la manera en que se haya definido en el contrato. Se trata de una herramienta útil para flexibilizar el régimen sucesorio, garantizando así el destino al que servirá el patrimonio legado. Fideicomiso inmobiliario Se trata de un acuerdo legal mediante el cual el fiduciante transmite propiedades a otro sujeto que ha sido designado como fiduciario. Los fideicomisos inmobiliarios están regulados por... --- > El futuro del hogar está aquí: Descubre qué es una casa inteligente y la comodidad en un solo espacio. ¡Conéctate ya! - Published: 2023-10-10 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/que-es-una-casa-inteligente/ - Categorías: Decoración y Consejos, Propietarios Vivir en una casa inteligente implica mucho más que tener un simple hogar. Con la evolución de la tecnología, los electrodomésticos han avanzado hacia la era de la conectividad y la eficiencia. Imagina tener un aire acondicionado que ajusta automáticamente la temperatura según tus preferencias, o electrodomésticos inteligentes que se coordinan para facilitar tus tareas diarias. Estos avances son parte integral de la revolución del hogar inteligente. ¿Qué es una smart home o casa inteligente? Una casa inteligente o "smart home" como se la conoce también, es aquella en la que los electrodomésticos, dispositivos y sistemas están conectados a la red, permitiendo una interacción fluida entre ellos. Automatizando tareas cotidianas y permitir un control centralizado. Los sensores de movimiento detectan tu presencia y activan luces y sistemas en respuesta. Los asistentes de voz, como los famosos en la actualidad, te permiten controlar tu smart home simplemente con comandos verbales. Entonces, se puede decir que la conectividad a internet es el corazón de una casa inteligente. Todos los dispositivos, desde el aire acondicionado hasta los electrodomésticos, están conectados a una red que los vincula y les permite comunicarse. Esta red permite el control remoto, lo que significa que puedes verificar y ajustar el estado de tu hogar desde cualquier lugar a través de tu teléfono móvil. Te puede interesar: Qué hacer ante un impago del alquiler Características de una casa inteligente Una casa inteligente tiene una serie de características comunes y únicas que la hacen diferente a otro tipo de casas.... --- > Cautiva con detalles: Potencia tus ventas inmobiliarias con la magia de la fotografía Inmobiliaria. Captura espacios y seduce compradores. - Published: 2023-10-03 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/fotografia-inmobiliaria/ - Categorías: Decoración y Consejos, Propietarios La fotografía inmobiliaria juega un papel crucial a la hora de vender una propiedad. Una imagen vale más que mil palabras, y en el competitivo mercado inmobiliario, unas fotos impresionantes pueden marcar la diferencia entre captar la atención de los compradores o pasar desapercibido. Descubre cómo mejorar tus habilidades de fotografía inmobiliaria y presentar tu propiedad de la mejor manera posible. ¿Qué es la fotografía de inmuebles? La fotografía de inmuebles es una disciplina de fotografía profesional especializada que busca capturar visualmente las características y la esencia de una propiedad con el propósito de venderla o alquilarla.   A través de fotos de inmuebles cuidadosamente compuestas, la fotografía de interiores resalta los atributos únicos de una casa o piso, atrayendo a potenciales compradores, permitiéndoles hacer un tour virtual por el espacio. Esto es de gran importancia porque ofrecer fotografía de inmuebles profesionales permite a los interesados tener una experiencia inmersiva, pudiendo explorar la propiedad desde la comodidad de sus dispositivos antes de una visita física. Desde los metros cuadrados de los interiores hasta los detalles de los exteriores, todo con un simple clic.   Te puede interesar: La documentación necesaria para vender un piso Objetivos para la fotografía inmobiliaria Los objetivos para la fotografía inmobiliaria son fundamentales para garantizar que las imágenes capturen adecuadamente las características y la esencia de una propiedad, y cumplan con el propósito de vender o alquilar el inmueble. Y es que una sesión de fotos y reportajes fotográficos profesionales pueden marcar una gran diferencia.  ... --- > Guía para calcular la plusvalía municipal en Barcelona: Aprende cómo determinar el impuesto de manera precisa y evita sorpresas. - Published: 2023-09-26 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/calcular-plusvalia-municipal-barcelona/ - Categorías: Propietarios, Rentabilidad Inmobiliaria ¿Has vendido un inmueble de tu propiedad en Barcelona? ¿Has obtenido un piso o una casa mediante una herencia? Estas son algunas de las situaciones en las que el cálculo de la plusvalía municipal de Barcelona y su pago son necesarios. Por esta razón, en el presente artículo del Blog Inmobiliario de Selekta Properties te explicaremos de qué trata la plusvalía, cómo se calcula y qué método de cálculo es mejor para ti. ¿Qué es la plusvalía de una propiedad? La plusvalía municipal es un impuesto que se aplica en la transmisión de propiedades urbanas y se calcula en función del incremento del valor del suelo desde la adquisición hasta la venta. En Barcelona, este impuesto es regulado por el Ayuntamiento y es importante conocer cómo calcularlo correctamente. Fecha de la transmisión La fecha en que se produce la transmisión de la propiedad es un factor clave en el cálculo de la plusvalía municipal. Es fundamental para determinar el período durante el cual se ha generado el incremento del valor del suelo. Valor catastral del suelo El valor catastral del suelo en el momento de la transmisión es otro componente esencial en el cálculo de la plusvalía. Este valor es proporcionado por el Ayuntamiento y se basa en la estimación del valor de la propiedad. Lo puedes encontrar en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y representa la base imponible para calcular la plusvalía. Coeficientes de incremento El Ayuntamiento de Barcelona establece coeficientes de incremento para diferentes períodos... --- > Descubre qué es el coliving, un estilo de vida compartido que une comunidades, espacio personal y experiencias únicas. ¡No te lo pierdas! - Published: 2023-09-19 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/que-es-el-coliving/ - Categorías: Inquilinos, Tendencias Inmobiliarias En la búsqueda constante por soluciones innovadoras en el ámbito de la vivienda, el coliving se ha convertido en una tendencia creciente en muchas ciudades alrededor del mundo, como en San Francisco, Silicon Valley (EEUU), Londres (Reino Unido), y ahora España. Pero, ¿qué es el coliving?   Esta nueva forma de habitar se presenta como una respuesta a la necesidad de vivir de manera más flexible, comunitaria y económica. En este post, explicaremos el concepto de coliving, su funcionamiento, ventajas y dos de las ciudades más emblemáticas donde ha ganado popularidad: Barcelona y Madrid. ¿Qué es el coliving y cómo funciona? El coliving es un fenómeno residencial y un modelo de vivienda colaborativa en el cual los residentes comparten no solo los espacios comunes, sino también comparten experiencias y recursos, promoviendo de esta manera la convivencia y el intercambio social.   A diferencia de un alquiler tradicional, el coliving ofrece a los inquilinos tener su propio espacio privado (habitación) pero se comparten con otros residentes las zonas comunes como la cocina, sala de estar y áreas recreativas.   Se puede decir entonces que el coliving se basa es una filosofía de comunidad y una experiencia de vida más allá del simple alojamiento. Algo similar a la residencia de estudiantes, pero para un grupo de personas más amplio, más allá de solo el público estudiantil.   ¿Cómo funciona el coliving? Su funcionamiento se basa en la idea de la comunidad y el intercambio. Los residentes se reúnen en espacios comunes diseñados... --- > Tener conocimientos básicos de economía nos puede ayudar a tomar decisiones. Conoce qué es el euríbor, predicciones de este 2023 y cómo calcularlo. - Published: 2023-08-23 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/que-es-el-euribor/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios Está en boca de todos, en las noticias, en los periódicos, en la calle. Pero, ¿qué es el Euríbor? Hoy hablamos sobre uno de los términos económicos más comentados en los últimos tiempos y sobre cómo afecta al mercado inmobiliario.   ¿Qué es el Euríbor? El Euríbor, Euro Interbank Offered Rate, hace referencia al tipo de interés interbancario, al que las entidades financieras europeas se prestan fondos entre sí. Se trata del índice más utilizado para calcular la revisión de los tipos de interés variable en las hipotecas. El tipo de interés al que el prestatario debe devolver la cantidad prestada, en el caso de préstamos hipotecarios a interés variable, está compuesto por un porcentaje fijo y un índice de referencia, que habitualmente es el Euríbor. En España, el Euríbor entró en vigor el 1 de enero del 2000 y se publica cada día en el Boletín Oficial del Estado.   ¿Cómo se calcula el Euríbor? El European Money Markets Institute (EMMI) se encarga del cálculo del Euríbor. Cada día hábil, el EMMI recopila las tasas de interés de los bancos más grandes de la zona euro. Estos proporcionan las tasas de interés a las que están dispuestos a prestar dinero a otros bancos en el mercado interbancario. Una vez que el EMMI ha recopilado todas las tasas de interés, se eliminan el 15% más alto y el 15% más bajo de las tasas para evitar que las tasas extremas distorsionen el promedio. Luego, se calcula el promedio de las... --- > Descubre la tendencia de moda en el sector inmobiliario y sácale partido. Desde Selekta Properties te contamos todo sobre el flipping inmobiliario. - Published: 2023-08-21 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/que-es-flipping-inmobiliario/ - Categorías: Rentabilidad Inmobiliaria, Tendencias Inmobiliarias ¿Qué es flipping house o flipping inmobiliario? El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que consiste en comprar propiedades para volverlas a vender en un corto espacio de tiempo, con el objetivo de obtener un beneficio. Existen dos planteamientos. Flipping de oportunidad. Los inversores buscan propiedades en mercados que creen están a punto de experimentar un rápido crecimiento. Tras comprar la propiedad, el inversor espera hasta que su valor aumenta y en ese momento vende a un precio superior al de compra y obteniendo una ganancia por la transacción. Flipping de renovación. Comprar, renovar y vender Los inversores buscan propiedades que están a la venta por debajo del valor de mercado debido a la necesidad de ser reformados. Una vez adquirida la propiedad, el inversor realiza las actualizaciones y reformas pertinentes El precio de venta del inmueble deberá ser superior al precio de compra más el coste de la reforma. Ventajas del flipping house Dos son las principales ventajas que ofrece este sistema de inversión. Altos beneficios. Comprar una propiedad por debajo del valor de mercado y conseguir revenderla a un precio más elevado puede llegar a proporcionar grandes beneficios. Rendimiento rápido. Otras fórmulas de inversión inmobiliaria, como el alquiler, pueden generar un montante de ingresos alto a largo plazo. Por su parte, el flipping inmobiliario, puede proporcionar un retorno de la inversión en un periodo de tiempo relativamente corto, en la mayoría de los casos, inferior a un año. ¿Tiene riesgos el flip inmobiliario? Pero también existen una... --- > Descubre los tipos de piscinas que están en tendencia y ejemplos para que te puedas inspirar para tu nueva futura piscina. ¡No te lo pierdas! - Published: 2023-08-17 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/tipos-de-piscinas-tendencias/ - Categorías: Decoración y Consejos, Tendencias Inmobiliarias Resulta inevitable. Llegan los días de intenso calor y nos ponemos a pensar - Ay, si tuviera una piscina... Y es que, lo que hace años era un lujo inalcanzable para la gran mayoría, hoy en día es una realidad tangible. El mercado inmobiliario nos ofrece una gran variedad de opciones: hablamos sobre tipos de piscinas. ¿Qué piscina es mejor? Tendencias en piscinas ¿Te gustaría mudarte a una vivienda con piscina? Son varias las opciones disponibles, más allá de la piscina particular en el jardín de la casita a las afueras, que, por cierto, tanto asusta al pensar en su mantenimiento.   Piscinas en zonas comunitarias, en azoteas, en mitad de las grandes ciudades; piscinas en jardines de zonas residenciales; piscinas de hormigón armado en instalaciones deportivas que pertenecen a comunidades de vecinos; o piscinas desmontables que se pueden instalar temporalmente en la terraza, sin necesidad de hacer obra. Y como en todo, también el diseño de piscinas se rige por ciertas modas y tendencias. Porque refrescarse y darse un buen chapuzón no está reñido con el estilo. Una gran variedad de formas y tipos de piscinas acompañan a la oferta inmobiliaria, y nos llaman la atención, especialmente en verano.   Piscina natural Recibe también el nombre de piscina ecológica o biopiscina. Se caracteriza por utilizar un sistema de filtración natural que sustituye a los productos químicos. En su lugar, se utilizan plantas, microorganismos y otros procesos biológicos que ayudan a mantener el agua en equilibrio ecológico. Este tipo de... --- > Al comprar una vivienda de segunda mano nos podemos encontrar con vicios ocultos dentro de la vivienda. Te contamos qué son y cómo puedes detectarlos. - Published: 2023-08-14 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/vicios-ocultos-en-tu-vivienda/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios Has puesto toda la ilusión en la compra de tu nueva casa y al cabo del tiempo, ¿has detectado vicios ocultos en la vivienda? Te contamos cómo debes gestionarlo. ¿Qué es un vicio oculto en una vivienda? Un vicio oculto en una vivienda se refiere a un defecto que no es visible en el momento de la compra o alquiler de la propiedad, y que se descubre una vez realizada la transacción.   Generalmente, se trata de defectos graves que afectan al valor o habitabilidad de la vivienda y que no se detectaron a simple vista durante la inspección inicial.   ¿Cuáles son los vicios ocultos de un inmueble? Algunos de los tipos de vicios ocultos más habituales en viviendas son los problemas estructurales, como grietas en los cimientos o en las paredes, humedades o filtraciones, daños en el sistema eléctrico o presencia de plagas, entre otros.   Vicios ocultos vivienda entre particulares Son muchos los países que protegen a los compradores o inquilinos en caso de presencia de vicios ocultos. Las leyes suelen establecer que el vendedor o arrendador, está obligado a revelar cualquier defecto conocido en la propiedad. Determinan también que este puede ser responsable de reparar los vicios ocultos o compensar al comprador o inquilino por los costes asociados a los mismos. Te puede interesar: ¿Cuál es la documentación necesaria para vender un piso? ¿Cómo reclamar vicios ocultos en viviendas? Es importante realizar una inspección exhaustiva de la vivienda antes de comprarla o alquilarla. Si se considera... --- > ¿Ya has decidido comprar una vivienda y tienes dudas entre comprar una obra nueva o segunda mano? Es una pregunta muy frecuente. Te ayudamos a decidir. - Published: 2023-07-21 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/obra-nueva-o-segunda-mano-pros-y-contras/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Rentabilidad Inmobiliaria Ha llegado por fin el momento de mudarte y la eterna pregunta te asalta ¿obra nueva o segunda mano? El deseo de inmediatez nos lleva a querer una vivienda ya construida, para poder empezar a disfrutarla cuanto antes. Pero la idea de estrenar también nos cautiva.   ¿Qué hacer entonces? Hoy vamos a repasar las ventajas y desventajas de cada opción, para ayudarte a decidir en caso de que te encuentres en esta situación. ¿Dudas entre comprar obra nueva o segunda mano? A la hora de cambiar de vivienda, son varios los factores que te pueden hacer dudar ante la decisión de comprar obra nueva o segunda mano.   El precio de la vivienda suele ser uno de los aspectos determinantes. Invertir un poco más de dinero en una construcción nueva u optar por una vivienda más asequible de segunda mano.   La ubicación es otro de los factores decisivos. Podría resultar complicado encontrar una vivienda nueva en tu zona deseada. La posibilidad de poder personalizar tu nuevo hogar o de disponer de él listo para entrar a vivir, también resulta fundamental a la hora de escoger entre un inmueble de obra nueva o segunda mano.   Por último, pero no menos importante, la disponibilidad. Encontrar un tipo de vivienda que responda también a tus necesidades en cuanto a timings puede ser complicado. La mudanza suele ser un trance y poder cuadrar la salida de tu vivienda habitual para entrar en la nueva, es fundamental. Pros y contras de elegir... --- > La falta de pagos del alquiler es una de las preocupaciones de propietarios. Te explicamos qué hacer ante el impago del alquiler y cómo prevenirlo. - Published: 2023-07-19 - Modified: 2024-04-08 - URL: https://selektaproperties.com/que-hacer-ante-un-impago-del-alquiler/ - Categorías: Asesoramiento Inmobiliario, Propietarios Una de las principales preocupaciones a la hora de querer arrendar tu vivienda es el temido impago del alquiler. Tensiones entre propietario e inquilino, retrasos en el ingreso mensual o costes derivados de las acciones legales que se deban poner en marcha, son algunos de los argumentos que pueden frenarte en la idea de alquilar tu vivienda. Veamos cómo puedes enfrentarte a esta situación. ¿Cuándo se puede denunciar a un inquilino que no paga? La normativa a la hora de denunciar a un inquilino que no paga el alquiler puede variar mucho en función del país o incluso de las leyes locales. En cualquier caso, es delito no pagar el alquiler, así que, en términos generales, estos serían los pasos a seguir. Es importante verificar los términos del contrato de arrendamiento para comprender los derechos y responsabilidades, tanto los del propietario como del inquilino, en caso de impago del alquiler. Si eres propietario y te encuentras ante una situación de falta de pago de la renta mensual, debes notificar formalmente al inquilino. Puedes hacerlo mediante una carta de aviso legal, en la cual se establece un plazo para que el inquilino pague la cantidad adeudada o aborde la situación de alguna otra manera. En caso de que el inquilino no responda a la notificación o no pague el alquiler adeudado, se pueden iniciar las acciones legales para conseguir el pago o el desalojo, realizando la denuncia por impago de alquiler. Si la situación llega a los tribunales, se llevará a... --- ---